Il monitor immobiliare crea trasparenza sul mercato nel Cantone di Friburgo
Grazie a dati precisi e a un focus regionale, il Fribourg Property Monitor fornisce solide informazioni sul mercato degli alloggi in affitto. Il progetto pilota, sostenuto da un partenariato pubblico-privato, stabilisce nuovi standard di trasparenza e funge da modello per altre regioni della Svizzera.
Il Fribourg Property Monitor è un esempio pionieristico di come le analisi basate sui dati possano rendere il mercato degli alloggi in affitto più trasparente e controllabile. Nelle città di Friburgo, Bulle ed Estavayer, il nuovo sistema di monitoraggio fornisce per la prima volta informazioni dettagliate sulla disponibilità, sulle tendenze dei prezzi di affitto e sui tassi di fluttuazione. Differenziato per tipo di appartamento e quartiere.
Il monitoraggio è stato sviluppato dalla Fribourg School of Business, che garantisce una base scientifica indipendente. Il risultato è uno strumento che gli investitori, le autorità di pianificazione, i promotori immobiliari e gli sviluppatori immobiliari possono utilizzare per prendere decisioni fondate.
Partnership per la qualità dei dati
La forza del Property Monitor risiede nella sua sponsorizzazione pubblico-privata. 18 attori dell’industria immobiliare regionale hanno unito le forze sotto il motto “Più conoscenza, migliore azione”. Questa cooperazione rende possibile la raccolta di dati di mercato direttamente dalla pratica di locazione. Una novità a questo livello di dettaglio.
I risultati vengono aggiornati trimestralmente e resi pubblici. La loro preparazione flessibile consente analisi individuali per un’ampia gamma di gruppi di utenti. Questo approccio non solo crea trasparenza, ma promuove anche la fiducia, lo sviluppo delle località e gli investimenti orientati al futuro.
Riconoscere il cambiamento del mercato immobiliare
Dal secondo trimestre del 2022, il monitor ha evidenziato un calo della disponibilità di appartamenti in affitto in tutte e tre le regioni pilota. Le differenze a seconda delle dimensioni dell’appartamento e del quartiere sono particolarmente evidenti. Mentre gli appartamenti più piccoli sono ancora relativamente disponibili a Friburgo, la situazione è più difficile per le proprietà più grandi, in particolare nel quartiere di Schönberg. A Bulle, invece, gli affitti degli appartamenti più grandi sono più alti rispetto a Friburgo, accompagnati da tassi di fluttuazione più elevati.
Questa dettagliata profondità di dati permette non solo di seguire gli sviluppi attuali, ma anche di riconoscere tempestivamente le tendenze future. Un vantaggio decisivo per gli attori che operano in un mercato in continua evoluzione.
Modello per la Svizzera
Con il sostegno dell’Ufficio federale per l’edilizia abitativa, il progetto mostra come i mercati regionali possano essere analizzati sulla base di dati e resi trasparenti. Una linea guida basata sul progetto è già disponibile e offre ad altre regioni un modello strutturato da imitare.
Il Fribourg Property Monitor è quindi più di un semplice strumento tecnico, ma è uno strumento strategico per lo sviluppo sostenibile dell’ubicazione e la gestione professionale degli immobili in Svizzera.