Gli immobili sostenibili sono adatti al futuro

Il patrimonio edilizio svizzero ha un enorme potenziale. Con le giuste ottimizzazioni è possibile ridurre il consumo energetico, le emissioni di CO2 e i costi. Allo stesso tempo, è possibile aumentare il valore di mercato dell'immobile. La Banca Migros supporta i suoi clienti aziendali nell'identificazione e nello sfruttamento del potenziale di ottimizzazione dei loro portafogli immobiliari.

Le proprietà residenziali e commerciali hanno bisogno di energia – e di molta energia. Il patrimonio edilizio svizzero è responsabile del 40 percento del fabbisogno energetico finale della Svizzera e di un terzo delle_emissioni nazionali_{di CO2}. Ecco perché anche gli immobili svolgono un ruolo chiave nella transizione energetica. Tuttavia, l’impegno per una maggiore sostenibilità nel settore edilizio non ha senso solo dal punto di vista ecologico, ma anche da quello economico. Gli investimenti per aumentare l’efficienza energetica e passare dai combustibili fossili alle energie rinnovabili hanno un effetto di valorizzazione. E gli edifici sostenibili sono commerciabili a lungo termine. Banca Migros offre ai suoi clienti aziendali un’analisi gratuita per identificare il potenziale di ottimizzazione del loro portafoglio immobiliare. Bernd Geisenberger, membro della Direzione generale e Responsabile Clienti aziendali, spiega in un’intervista quali opportunità offre l’immobiliare sostenibile e come i clienti con un portafoglio immobiliare possono beneficiare dell’esperienza di Banca Migros.

Che cos’è un immobile sostenibile?
Fondamentalmente, un immobile sostenibile è quello che offre benefici ecologici, sociali ed economici a lungo termine. Ciò che significa effettivamente per un singolo edificio deve essere valutato caso per caso e non può essere generalizzato. I benefici sociali ed economici, in particolare, dipendono dall’uso previsto dell’edificio. Ciò significa che possono esserci grandi differenze da caso a caso. In termini di sostenibilità ambientale, l’obiettivo è aumentare l’efficienza energetica dell’edificio e ridurre le emissioni, tra le altre cose.

Banca Migros offre un’analisi gratuita dei portafogli immobiliari. Che cosa viene analizzato?
Insieme ai clienti, esaminiamo gli immobili residenziali o commerciali per verificarne la sostenibilità, il rendimento, il potenziale e la commerciabilità. In collaborazione con esperti del settore immobiliare, abbiamo sviluppato uno strumento a questo scopo. Questo strumento mostra quali investimenti hanno un impatto sulle_{emissioni di CO2} del portafoglio immobiliare, nonché il reddito e i costi derivanti da questi investimenti. Spesso si scopre che una ristrutturazione ad alta efficienza energetica o una sostituzione anticipata del sistema di riscaldamento, ossia il passaggio dai combustibili fossili alle energie rinnovabili, ha un impatto positivo sulla redditività.

Cosa segue l’analisi?
Una consulenza in cui mostriamo ai nostri clienti le opportunità e i rischi della loro proprietà. Discutiamo anche del possibile posizionamento strategico del loro portafoglio sul mercato.

Lei parla di opportunità. Come si presentano esattamente per gli edifici sostenibili?
Se l’efficienza energetica degli edifici aumenta, i costi energetici diminuiscono. Questo è direttamente percepibile. Naturalmente, gli investimenti – ad esempio nella ristrutturazione dell’edificio – devono essere ammortizzati. Tuttavia, i costi energetici elevati fanno sì che il periodo di ammortamento sia breve in molti casi. Una maggiore efficienza energetica aumenta anche il valore di mercato dell’immobile. Tuttavia, l’aumento dell’attrattiva non si nota solo in caso di vendita, ma anche per le proprietà in affitto. La richiesta di edifici sostenibili con bassi costi accessori è elevata. Gli inquilini sono disposti a pagare di più per uno spazio abitativo sostenibile. Oltre a questi vantaggi misurabili, gli edifici sostenibili offrono anche opportunità non direttamente quantificabili, come il miglioramento della reputazione. Investendo in immobili sostenibili, un’azienda può posizionarsi come attore responsabile. Questo ha spesso l’effetto di rafforzare le relazioni con clienti, investitori e partner.

La tendenza verso una maggiore sostenibilità nel settore immobiliare sta prendendo velocità. Il vento cambierà di nuovo?
La sostenibilità non è una moda passeggera, ma è essenziale nel lungo periodo. Affrontare la questione in una fase iniziale rende più facile pianificare gli investimenti e quindi aumenta la capacità di agire. Chi investe oggi in immobili sostenibili è quindi più preparato ad affrontare le sfide del futuro.