L’immobilier durable est prêt pour l’avenir

Le parc immobilier suisse recèle un grand potentiel. Avec les bonnes optimisations, la consommation d'énergie, les émissions de CO2 et les coûts peuvent être réduits. Parallèlement, la valeur de marché de l'immeuble peut être augmentée. La Banque Migros aide ses entreprises clientes à identifier et à exploiter les potentiels d'optimisation de leurs portefeuilles immobiliers.

Les immeubles résidentiels et commerciaux ont besoin d’énergie – et beaucoup d’énergie. Ainsi, le parc immobilier suisse est responsable de 40% de la demande finale d’énergie en Suisse et d’un tiers des_{émissions de CO2} du pays. C’est pourquoi l’immobilier joue également un rôle clé dans la transition énergétique. Mais la recherche d’une plus grande durabilité dans le secteur du bâtiment n’est pas seulement judicieuse d’un point de vue écologique, mais aussi économique. Les investissements visant à améliorer l’efficacité énergétique et à passer des énergies fossiles aux énergies renouvelables ont un effet d’accroissement de la valeur. Et les bâtiments durables sont commercialisables à long terme. La Banque Migros propose à ses entreprises clientes une analyse gratuite pour identifier le potentiel d’optimisation de leur portefeuille immobilier. Bernd Geisenberger, membre de la direction et responsable de la clientèle entreprises, explique dans une interview quelles sont les opportunités offertes par les immeubles durables et comment les clients disposant d’un portefeuille immobilier peuvent bénéficier de l’expertise de la Banque Migros.

Qu’est-ce qu’un bien immobilier durable ?
En principe, un bien immobilier durable est un bien qui offre des avantages écologiques et sociaux ainsi qu’économiques à long terme. Ce que cela signifie concrètement pour un bâtiment donné doit être évalué individuellement et ne peut pas être désigné de manière générale. Les avantages sociaux et économiques, en particulier, dépendent de l’utilisation prévue du bâtiment. Cela signifie qu’il peut y avoir de grandes différences d’un cas à l’autre. En ce qui concerne la durabilité environnementale, il s’agit notamment d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment et de réduire les émissions.

La Banque Migros propose une analyse gratuite des portefeuilles immobiliers. Qu’est-ce qui est examiné à cette occasion ?
Avec nos clients, nous examinons les immeubles d’habitation ou commerciaux sous l’angle de la durabilité, du rendement, du potentiel et de la viabilité commerciale. En collaboration avec des spécialistes de l’immobilier, nous avons développé un outil à cet effet. Celui-ci montre d’une part quels investissements ont une influence sur les_{émissions de CO2} du portefeuille immobilier, et d’autre part quels revenus et coûts résultent de ces investissements. Il apparaît souvent qu’une rénovation énergétique ou même un remplacement précoce du chauffage, c’est-à-dire le passage des énergies fossiles aux énergies renouvelables, ont une influence positive sur la rentabilité.

Qu’est-ce qui suit l’analyse ?
Un entretien de conseil au cours duquel nous montrons à nos clients les opportunités et les risques de leurs biens immobiliers. Nous discutons également des positionnements stratégiques possibles de leur portefeuille sur le marché.

Vous parlez d’opportunités. Comment se présentent-elles concrètement dans le cas des bâtiments durables ?
Si l’efficacité énergétique des bâtiments augmente, les coûts énergétiques baissent. Cela est directement perceptible. Bien entendu, les investissements – par exemple dans la rénovation du bâtiment – doivent être amortis. Cependant, le coût élevé de l’énergie fait que la période d’amortissement est souvent courte. Une efficacité énergétique accrue augmente en outre la valeur marchande du bien immobilier. Le gain d’attractivité n’est toutefois pas uniquement perceptible en cas de vente, mais également pour les biens locatifs. Il existe une forte demande pour des bâtiments durables avec de faibles charges. Les locataires sont prêts à payer plus cher pour un logement durable. Outre ces avantages mesurables, les bâtiments durables offrent également des opportunités qui ne sont pas directement chiffrables, comme l’amélioration de la réputation. En investissant dans des immeubles durables, une entreprise peut se positionner comme un acteur responsable. Souvent, cela se traduit par des relations renforcées avec les clients, les investisseurs et les partenaires.

La tendance vers plus de durabilité dans l’immobilier prend de l’ampleur. Le vent va-t-il aussi tourner ?
La durabilité n’est pas une mode passagère, elle est indispensable à long terme. Une réflexion précoce sur le sujet facilite la planification des investissements et augmente ainsi la capacité d’action. Investir aujourd’hui dans l’immobilier durable, c’est par conséquent être mieux préparé à relever les défis de demain.