Certificato DGNB per la decostruzione in Svizzera
Dove fino a pochi anni fa sorgeva una torre di silo per cereali degli anni '30, oggi nel cielo della Prettigovia si erge un'elegante torre residenziale con una facciata solare alta 30 metri. Il Mulino di Grüsch, nel comune grigionese di Grüsch, è il primo progetto di demolizione certificato DGNB in Svizzera. Nessuna obiezione, nessun compromesso e un concetto edilizio pensato con coerenza fino alla fine.
Immagine: Holcim (Schweiz) AG, Beitrag «Nachhaltiger Wohnbau in Grüsch»
La torre del silo per cereali del 1939 è stata demolita, ma il suo calcestruzzo non è stato smaltito. Il materiale è stato lavorato in un impianto di calcestruzzo vicino, utilizzando una formula appositamente sviluppata, e il 75-95% è stato riutilizzato come materiale di recupero nel nuovo edificio. Circa il 60% del nuovo edificio è costituito dalla vecchia torre. Il committente è la Gutgrün AG di Coira, che si è deliberatamente astenuta dal conseguire profitti a breve termine per attuare con coerenza il concetto di sostenibilità.
52 appartamenti, tre certificati
Il progetto comprende 37 appartamenti in affitto su undici piani nella nuova torre residenziale e 15 loft nell’edificio storico del mulino ristrutturato. Gli architetti di Ritter Schumacher hanno registrato tutti i materiali utilizzati in un passaporto delle risorse edilizie. Un approccio lungimirante che rende trasparenti oggi i futuri cicli di vita. Il progetto ha ricevuto tre certificati DGNB per questo risultato. DGNB Platinum per la demolizione, DGNB Gold per la nuova torre e DGNB Gold per la ristrutturazione del vecchio edificio.
La protezione antincendio reinventata
La facciata fotovoltaica alta 30 metri pone un problema alle norme antincendio convenzionali. Esse richiedono partizioni su ogni piano per evitare che il fuoco si propaghi da un piano all’altro. Ciò avrebbe interrotto la facciata e ridotto significativamente la sua efficienza.
La superficie fotovoltaica non è interrotta da finestre ed è continua dal pavimento al tetto. Progettisti specializzati, appaltatori e compagnia assicurativa hanno collaborato per sviluppare una soluzione personalizzata. Il fuoco non può raggiungere la facciata dall’interno e la facciata non può raggiungere gli appartamenti.
Alleanza invece di conflitto
Il progetto è stato costruito secondo il modello dell’alleanza. Il committente, i progettisti e gli appaltatori si sono seduti intorno a un tavolo fin dall’inizio. I problemi della pratica edilizia sono stati così integrati direttamente nella progettazione. L’atteggiamento di base è stato quello della fiducia e della correttezza, piuttosto che della pura protezione dai rischi. Anche un dettaglio testimonia lo spirito anticonvenzionale: i graffiti che ornavano l’edificio sfitto sono stati mantenuti come elementi decorativi nella tromba delle scale.
Un segnale per il settore
Non c’è stata una sola obiezione al progetto di conversione. È un fatto insolito per un progetto edilizio di queste dimensioni. Il Mulino Grüsch dimostra che l’edilizia circolare funziona anche in una regione periferica e che la sostenibilità non è in contraddizione con la redditività economica.