Il Consiglio federale modifica il regolamento sul diritto di locazione
Il 29 aprile 2020 il Consiglio federale ha approvato un emendamento al regolamento sul diritto di locazione. Entra in vigore il 1 giugno 2020. Le misure di risparmio energetico per gli immobili in affitto devono essere promosse senza gravare finanziariamente sugli inquilini.
Una grande sfida e allo stesso tempo un fattore importante per il raggiungimento degli obiettivi della Strategia energetica 2050 e dell'Accordo sul clima di Parigi sono le ristrutturazioni di edifici ad alta efficienza energetica nell'area di noleggio. Il nuovo articolo 6 quater del regolamento relativo all'affitto e al leasing di locali residenziali e commerciali prevede che il proprietario possa addebitare i costi di un contratto di risparmio energetico (ESC) come costi accessori a determinate condizioni.
L'ESC è un contratto con il quale una società di servizi energetici (Energy Service Company, ESCO) si impegna a un proprietario per ridurre il consumo di energia di una proprietà mediante adeguate misure tecniche e possibilmente strutturali. Il nuovo regolamento consente ai costi ESC di essere trasferiti come costi aggiuntivi a determinate condizioni e per un periodo massimo di dieci anni. Questo vale sia per le proprietà residenziali che commerciali.
I prerequisiti per il trasferimento dei costi ESC assicurano che gli inquilini non debbano sostenere spese finanziarie aggiuntive o spese di manutenzione rilevanti come costi accessori. Per i proprietari terrieri, l'ESC offre un aumento del valore dell'edificio e un risparmio sui costi di investimento. Si prevede che l'attuazione delle misure di risparmio energetico avrà un effetto positivo sull'ambiente e una riduzione delle emissioni di CO2 nel settore dell'edilizia.
Il nuovo regolamento VMWG entrerà in vigore il 1 ° giugno 2020. Eventuali cambiamenti nell'affitto derivanti da questo devono essere segnalati utilizzando il modulo per le modifiche unilaterali del contratto approvate dal Cantone.