Il 1° giugno 2026 in Svizzera c’erano 45’493 appartamenti sfitti. Ciò corrispondeva allo 0,93% del parco immobiliare, un dato inferiore rispetto all’anno precedente, quando gli appartamenti sfitti erano 48’455. Particolarmente significativo per il mercato degli affitti è il calo registrato negli appartamenti in affitto. Il loro tasso di sfitto è sceso nel giro di un anno da 37’194 a 34’690 unità.
Tuttavia, proprio questo miglioramento a livello nazionale nasconde un divario tra i centri urbani e gli altri segmenti di mercato. Nel Cantone di Zurigo, il tasso di sfitto è salito dallo 0,48 allo 0,52 per cento, mentre il numero di appartamenti sfitti è aumentato da circa 3’800 a 4’200. Allo stesso tempo, anche Friburgo e il Giura hanno registrato un netto aumento del tasso di sfitto degli alloggi in affitto, mentre la maggior parte dei cantoni ha registrato valori in calo.
I centri non procedono più all’unisono
Particolarmente evidente è l’andamento nei grandi centri del mercato del lavoro. Nel 2026, la Grande Regione di Zurigo è stata l’unica delle sette grandi regioni a registrare un aumento del tasso di sfitto. Ciò conferma l’osservazione secondo cui, anche in un mercato complessivamente carente, le offerte aggiuntive nei centri costosi non vengono automaticamente assorbite.
Nel documento di riferimento, questo spostamento viene spiegato con una domanda che evolve in modo disomogeneo e con un’espansione dell’offerta molto diversa a livello regionale. Per la città di Zurigo si parla di un aumento dell’offerta di poco inferiore al 15 per cento. Se, al contempo, la crescita della domanda risulta più debole rispetto alle regioni limitrofe, aumenta il rischio di nuovi alloggi sfitti nonostante la situazione generale di tensione.
La Svizzera centrale assorbe gli appartamenti più rapidamente
In molte regioni della Svizzera centrale l’andamento è stato opposto. Secondo i dati regionali analizzati, il tasso di sfitto degli appartamenti in affitto è diminuito in modo particolarmente marcato a Zugo, dove si è ridotto di circa due terzi. Anche alcune zone di Svitto e Lucerna, nonché singole regioni turistiche, hanno registrato cali significativi. Ciò indica un assorbimento più forte al di fuori dei centri più costosi.
Per sviluppatori, investitori, agenti immobiliari e gestori, la conseguenza pratica è evidente. Nel 2026 il mercato svizzero degli alloggi in affitto non potrà più essere spiegato con un’unica logica nazionale relativa al tasso di sfitto. Sarà determinante stabilire se la nuova offerta nelle zone centrali ad alto prezzo incontrerà una domanda sufficientemente solvibile o se la ricerca si sposterà maggiormente verso le regioni limitrofe.
