Dal punto di vista urbanistico, l’area è già stata predisposta. Per la zona del Mittlerer Hafen a Unterbözberg è in vigore dal 23 aprile 2020 un piano di assetto urbanistico definitivo, che il Comune continua a considerare valido nella propria documentazione urbanistica. L’area, che si estende su circa 0,9 ettari, è considerata la più grande riserva non edificata del Comune e un’area chiave per un prossimo sviluppo interno.
Ora si passa alla fase concreta del progetto. Sono previste quattro file di villette a schiera disposte a gradini lungo le curve di livello, per un totale di 21 unità a tre piani. Sono previste abitazioni da cinque stanze e mezza o sei stanze e mezza, destinate alla vendita secondo le indicazioni del progetto. I costi puri di costruzione, esclusi il terreno e i lavori di sistemazione dell’area circostante, sono stimati in 17 milioni di franchi.
Accesso sul pendio
Il complesso sarà accessibile tramite la strada comunale «Hinterer Hafen». Due file di case ciascuna saranno collegate tramite un accesso centrale. Nei corpi edilizi sono integrati garage doppi. Per la fila di case più in alto, rialzata rispetto al livello della strada, è previsto inoltre un parcheggio sotterraneo con otto posti auto. Poiché tutti gli ingressi delle abitazioni si trovano sul lato nord, il progetto richiede la realizzazione di ulteriori percorsi pedonali all’interno dell’area.
Impianto fotovoltaico su tutti i tetti piani
Sui tetti piani è previsto un impiantofotovoltaico. Parte della richiesta comprende inoltre un progetto dettagliato di sistemazione degli spazi esterni con area giochi, punto di ritrovo, scalinata con vegetazione e sentieri pavimentati. Soprattutto nei quartieri residenziali in pendenza, questa organizzazione degli spazi aperti è determinante per garantire che densità, accessibilità e utilizzo quotidiano si integrino armoniosamente.
Il prossimo passo è l’autorizzazione
Secondo le informazioni pubblicate, la domanda di costruzione è stata sottoposta a consultazione pubblica fino al 9 novembre 2026. Solo dopo l’ottenimento del permesso di costruzione verranno redatti i documenti di vendita e fissati i prezzi. Per il polo residenziale di Bözberg, tuttavia, il progetto è già ora rilevante, poiché trasforma una riserva di terreno edificabile, preparata da anni, in un progetto di vendita concreto.
