Il fattore scatenante è la prevista rivalutazione degli immobili comunali inclusi nel patrimonio finanziario, prevista per gennaio 2027. A causa dell’aumento dei prezzi dei terreni e degli immobili, il Comune prevede una plusvalenza di circa 2,5 miliardi di franchi.
Si tratta tuttavia di un guadagno puramente contabile. La rivalutazione non comporta né entrate aggiuntive né maggiore liquidità. L’importo effettivo sarà determinato solo nella primavera del 2027.
Sono previste tre misure
Con un pacchetto straordinario per l’edilizia residenziale, il Consiglio comunale intende sfruttare le possibilità di bilancio per l’edilizia residenziale di utilità pubblica.
È previsto un versamento supplementare di 750 milioni di franchi nel fondo per l’edilizia abitativa. Insieme ai fondi già stanziati nel bilancio, sarebbero così disponibili 800 milioni di franchi per contributi agli investimenti.
Sono previsti ulteriori 1,75 miliardi di franchi come credito quadro per accelerare il trasferimento degli immobili comunali nel settore dell’edilizia residenziale d’utilità pubblica. Inoltre, si intende semplificare la concessione dei diritti di costruzione a condizioni agevolate.
Opportunità per i promotori immobiliari di utilità pubblica
Per le cooperative edilizie e i promotori immobiliari di utilità pubblica potrebbero aprirsi nuove possibilità di finanziamento e un migliore accesso a terreni idonei.
La città persegue così il suo obiettivo a lungo termine di aumentare la quota di alloggi di utilità pubblica a un terzo entro il 2050.
Le misure previste devono tuttavia ancora essere approvate a livello politico. Sarà determinante la rapidità con cui verranno attuati gli strumenti previsti e se questi consentiranno, oltre a garantire gli alloggi esistenti, anche la realizzazione di ulteriori progetti edilizi.
