Questa mossa fa seguito direttamente alla giornata dedicata al mercato dei capitali tenutasi il 26 ottobre 2026 a Zurigo. In tale occasione, Swiss Prime Site ha aumentato la propria quota in FlexOffice dal 33 al 100 per cento e prevede di concludere la transazione entro il quarto trimestre del 2026. In questo modo, il Gruppo non solo acquisisce ulteriori spazi, ma anche competenze operative nel settore degli uffici pronti all’uso e gestiti.
Contratti più brevi, ricavi più elevati
Il gruppo punta su un segmento destinato a superare nettamente la tradizionale locazione di uffici. Secondo quanto dichiarato dal management, gli uffici gestiti generano ricavi per metro quadrato da due a due volte e mezzo superiori rispetto agli spazi convenzionali. Nonostante i costi operativi più elevati, l’utile netto risulterebbe superiore del 60-80 per cento. Allo stesso tempo, le durate dei contratti, tipicamente comprese tra i tre e i cinque anni, sono più brevi rispetto a quelle degli uffici tradizionali.
L’attenzione non è espressamente rivolta solo ai piccoli team. Secondo Swiss Prime Site, anche le grandi aziende internazionali richiedono spazi completamente attrezzati per 50-100 collaboratori, compresi servizi IT, pulizia, reception e gestione tecnica. Per proprietari e gestori, il modello diventa così uno strumento per monetizzare gli spazi in modo più intensivo e fidelizzare prima gli utenti al proprio portafoglio.
Undici sedi come punto di partenza
FlexOffice gestisce attualmenteundici sedia Zurigo, Basilea, Berna e Ginevra. In occasione della giornata dedicata al mercato dei capitali, Swiss Prime Site ha stimato il fatturato previsto della piattaforma per il 2027 a circa 20 milioni di franchi. Secondo il management, circa 9 delle 11 sedi si trovano in immobili di proprietà di Swiss Prime Site. Ciò rafforza l’integrazione tra locazione, gestione dei servizi e portafoglio immobiliare.
Il Gruppo descrive i Managed Offices come un punto di ingresso nell’intera catena del valore degli uffici. Le aziende possono inizialmente avviare la propria attività in spazi gestiti con contratti a breve termine per poi passare successivamente a contratti di locazione classici a lungo termine. Come esempio, il management ha citato il rivenditore al dettaglio Action, che ha iniziato il proprio ingresso sul mercato svizzero nella Messeturm di Basilea proprio attraverso un modello di questo tipo e che oggi affitta lì spazi per uffici convenzionali.
Il mercato svizzero sta recuperando terreno rispetto aquello londinese
Swiss Prime Site vede in Svizzera un mercato che segue il modello londinese. Secondo il management, nel centro di Zurigo i «Managed Offices» rappresentano già circa il 5% degli spazi ad uso ufficio. Per il mercato svizzero, il Gruppo ha recentemente previsto una crescita annua compresa tra il 12 e il 15% circa. Con l’acquisizione totale di FlexOffice, questa previsione si trasforma ora da tema di tendenza a strategia concreta di portafoglio.
