Nell’ultimo trimestre, il gruppo di investimento Suissecore Plus ha acquistato undici immobili con un valore di mercato pari a 142 milioni di franchi e, contemporaneamente, ha venduto due immobili di dimensioni più ridotte nei cantoni di Zurigo e Soletta a un prezzo superiore al valore di mercato. Gran parte degli acquisti proviene da un portafoglio di nove immobili nel Cantone di Zurigo e ha portato il totale di bilancio a fine settembre 2026 a 1,745 miliardi di franchi.
Nell’intero esercizio 2025/26, il rendimento degli investimenti di Suissecore Plus è salito al 5,52%. Parallelmente, nel trimestre conclusivo il tasso di morosità è sceso di 0,43 punti percentuali, attestandosi al 3,06%. Anche il gruppo di investimento a vocazione commerciale Suisseselect ha leggermente migliorato i propri indicatori, aumentando il rendimento degli investimenti al 4,35%.
Il portafoglio residenziale cresce più rapidamenter
L’effetto più significativo è provenuto dal segmento residenziale. Suissecore Plus raggruppa principalmente immobili residenziali e già nell’anno precedente registrava un patrimonio complessivo di 1,549 miliardi di franchi. Grazie alle recenti acquisizioni e vendite volte a riorganizzare il portafoglio, il gruppo di investimento è ora notevolmente cresciuto. Secondo l’attuale relazione trimestrale, inoltre, come Suisseselect, rimane chiuso alle nuove sottoscrizioni di capitale.
Anche Ginevra rafforza il settore commerciale
Per quanto riguarda Suisseselect, nel trimestre scorso il patrimonio complessivo è aumentato di 10 milioni, raggiungendo i 656 milioni di franchi. Il tasso di morosità è sceso di 0,18 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, attestandosi al 6,28%. A ciò si è aggiunto l’acquisto di un immobile commerciale nel Cantone di Ginevra. Ecoreal ha spiegato a tal proposito che il Comune e il Cantone di Ginevra hanno rinunciato al loro diritto di prelazione previsto dalla legge e che il trasferimento di proprietà potrà essere perfezionato nell’ottobre 2026.
Maggiore volume con un tasso di sfitto più basso
Per il mercato svizzero delle fondazioni di investimento immobiliare, questo andamento è degno di nota soprattutto perché Ecoreal registra una crescita non solo grazie a nuovi acquisti, ma anche grazie alla riduzione delle perdite da canoni di locazione. Considerando entrambi i gruppi di investimento, il patrimonio ammontava di recente a circa 2,4 miliardi di franchi. Ciò sottolinea la strategia di espansione nel settore degli immobili residenziali e commerciali, soprattutto a Zurigo e nella regione del Lago di Ginevra.
