Questa mossa fa seguito a un esercizio in cui il fondo è riuscito a ridurre il tasso di morosità dal 2,43 al 2,12 per cento e ha registrato una performance del 9,64 per cento. Secondo i dati del fondo pubblicati, il portafoglio comprende attualmente 28 immobili con 757 appartamenti e un valore di mercato pari a 357,9 milioni di franchi.
Gli azionisti hanno approvato tutte le proposte durante l’assemblea generale del 23 ottobre 2026. Tra queste figura un dividendo aumentato a 2,90 franchi per azione per l’esercizio 2025/26. Secondo i dati disponibili, il NAV è salito a 112,83 franchi per azione, mentre il patrimonio complessivo del fondo si attesta a circa 353 milioni di franchi.
Il settore residenziale rimane il motore trainante
Il fondorimane quasi interamente orientato al settore residenziale. La quota residenziale è pari all’89 per cento e gli investimenti vengono effettuati esclusivamente nell’Espace Mittelland. Gli immobili sono situati nei cantoni di Berna, Friburgo, Neuchâtel e Soletta. Questa concentrazione regionale rende la raccolta di capitali particolarmente mirata al mercato, poiché il denaro aggiuntivo non confluisce in un ampio mix svizzero, ma in un’area di investimento e sviluppo chiaramente delimitata.
Nuovo capitale per acquisizioni e progetti
Il periodo di sottoscrizione del sesto aumento di capitale va dal 26 ottobre al 13 novembre 2026. Il prezzo di emissione è pari a 114,13 franchi per ogni nuova azione. Sono previste al massimo 462’677 nuove azioni, il che corrisponde a un volume di emissione di circa 52,8 milioni di franchi. Con i proventi, il fondo intende ridurre il finanziamento esterno, realizzare progetti di ristrutturazione e di nuova costruzione e acquisire ulteriori immobili del proprio portafoglio.
Già prima dell’avvio dell’emissione si intravedeva un percorso di espansione. Sul mercato era stato indicato un volume di circa 60 milioni di franchi per la pipeline di progetti. Tra questi figurano progetti residenziali a Ittigen e Friburgo, nonché un immobile esistente a Köniz. Per i proprietari, gli sviluppatori e gli operatori immobiliari dell’Espace Mittelland, l’aumento di capitale rappresenta quindi ben più di una semplice misura di bilancio. Esso crea infatti margini di manovra per acquisti concreti e ulteriori investimenti nel patrimonio immobiliare residenziale regionale.
