Cosa ne sarà della torre residenziale più famosa di Coira

All’Aspermontstrasse 19 si apre un nuovo capitolo per uno degli edifici più famosi di Coira. Il grattacielo Lacuna sarà sottoposto a una ristrutturazione completa, dopo che circa 70 inquilini hanno dovuto lasciare i propri appartamenti. La proprietaria, la cassa pensioni Asga, intende potenziare la torre residenziale dal punto di vista tecnico, energetico e spaziale in vista dei prossimi decenni.

Il grattacielo Lacuna caratterizza lo skyline di Coira sin dagli anni ’70. Con i suoi 24 piani e 85 metri di altezza, è considerato il grattacielo più alto dei Grigioni. È stato realizzato nell’ambito del grande complesso residenziale Lacuna, sviluppato tra il 1964 e il 1981 secondo i principi urbanistici del Modernismo.
Oggi l’edificio ha ormai fatto il suo tempo. La facciata, gli impianti tecnici e le finiture interne non soddisfano più i requisiti di efficienza energetica, comfort e sicurezza. La ristrutturazione non riguarda quindi singoli appartamenti, ma l’intera struttura dell’edificio.

70 famiglie hanno dovuto lasciare
I lavori di ampia portata non erano realizzabili con l’edificio abitato. Nell’estate del 2025, circa 70 inquilini hanno ricevuto la disdetta del contratto di locazione. Entro la fine di aprile 2026 dovevano lasciare i propri appartamenti. Più di 100 persone sono state direttamente coinvolte. La disdetta per sgombero ha innescato una situazione difficile. In un mercato immobiliare già teso, ogni temporanea perdita di alloggi comporta un onere aggiuntivo. Allo stesso tempo, il progetto mostra quanto profondamente le ristrutturazioni di grandi edifici del dopoguerra interferiscano con le storie di vita delle persone.

Ristrutturazione anziché nuova costruzione
La cassa pensioni sta pianificando una ristrutturazione completa. Il progetto mira a rendere l’edificio utilizzabile per i prossimi decenni e comprende l’ammodernamento dell’involucro edilizio, degli impianti tecnici e degli appartamenti. Il bando di gara parla inoltre di spazi abitativi rinnovati in un ampio spazio verde con vista sulle montagne grigionesi.
La ristrutturazione rappresenta anche una scelta a favore del patrimonio esistente. Anziché demolire il grattacielo e ricostruirlo, la struttura esistente verrà riutilizzata. Ciò può consentire di risparmiare energia grigia e di preservare l’edificio, che caratterizza il panorama urbanistico. Che la modernizzazione realizzi questo potenziale dipende dalla qualità dell’attuazione dal punto di vista energetico, architettonico e sociale.

Non tutto è ancora chiaro
Le ultime notizie indicano che il progetto ha ora raggiunto una nuova fase. Per gli ex residenti questa trasparenza è fondamentale. Sarà determinante stabilire se e a quali condizioni sarà possibile un ritorno. Altrettanto importanti sono i canoni di locazione dopo la ristrutturazione e la gestione della mescolanza sociale all’interno dell’edificio.

Più di una semplice ristrutturazione della facciata
Il grattacielo Lacuna rappresenta una sfida che molte città svizzere conoscono bene. Gli edifici del dopoguerra offrono alloggi in zone ben servite. Dopo cinque o sei decenni, tuttavia, spesso necessitano di ristrutturazioni radicali in termini di efficienza energetica, sicurezza e impianti tecnici.

L’Aspermontstrasse rappresenta quindi più di un semplice progetto edilizio. Mette in luce il conflitto tra la riqualificazione sostenibile dell’edilizia esistente e la tutela dei contratti di locazione in essere. Coira acquisisce un simbolo modernizzato. Se questo diventerà nuovamente una casa per un’ampia comunità di residenti, lo si deciderà nelle prossime fasi del progetto.