Ce que deviendra la tour d’habitation la plus célèbre de Coire

Au 19 de l'Aspermontstrasse, un nouveau chapitre s'ouvre pour l'un des bâtiments les plus célèbres de Coire. La tour Lacuna fait l'objet d'une rénovation complète, après que quelque 70 locataires ont dû quitter leurs appartements. La propriétaire, la caisse de retraite Asga, souhaite renforcer la tour d'habitation sur les plans technique, énergétique et spatial en vue des décennies à venir.

La tour Lacuna domine la ligne d’horizon de Coire depuis les années 1970. Avec ses 24 étages et ses 85 mètres de hauteur, il est considéré comme la plus haute tour des Grisons. Il a été construit dans le cadre du grand ensemble résidentiel de Lacuna, développé entre 1964 et 1981 selon les principes d’urbanisme du modernisme.
Aujourd’hui, le bâtiment a pris de l’âge. La façade, les installations techniques et les aménagements intérieurs ne répondent plus aux exigences en matière d’efficacité énergétique, de confort et de sécurité. La rénovation ne concerne donc pas des appartements individuels, mais l’ensemble du bâtiment.

70 ménages ont dû quitter les lieux
Ces travaux de grande envergure ne pouvaient être réalisés sans évacuer les locataires. À l’été 2025, environ 70 locataires ont reçu leur préavis de résiliation. Ils devaient quitter leurs appartements avant fin avril 2026. Plus de 100 personnes ont été directement touchées. Ce préavis de départ a déclenché une situation difficile. Sur un marché du logement tendu, toute perte temporaire de logements représente une charge supplémentaire. Parallèlement, ce projet montre à quel point la rénovation de grands immeubles de l’après-guerre interfère profondément avec les parcours de vie existants.

Rénovation plutôt que reconstruction
La caisse de retraite prévoit une rénovation complète. Le projet vise à rendre le bâtiment utilisable pour les prochaines décennies et comprend la modernisation de l’enveloppe du bâtiment, des installations techniques et des appartements. L’appel d’offres évoque par ailleurs des logements rénovés au sein d’un vaste espace vert offrant une vue sur les montagnes des Grisons.
La rénovation est également un choix en faveur du patrimoine existant. Au lieu de démolir la tour et de la reconstruire, la structure existante sera réutilisée. Cela permettra d’économiser de l’énergie grise et de préserver ce bâtiment emblématique de l’urbanisme local. La capacité de la modernisation à concrétiser ce potentiel dépendra de la qualité de sa mise en œuvre sur les plans énergétique, architectural et social.

Tout n’est pas encore clair
Les derniers articles parus montrent que le projet a désormais franchi une nouvelle étape. Pour les anciens résidents, cette transparence est essentielle. La question décisive sera de savoir si un retour est possible et, le cas échéant, à quelles conditions. Les loyers après la rénovation et la gestion de la mixité sociale au sein de l’immeuble revêtent une importance tout aussi grande.

Plus qu’une simple rénovation de façade
La tour Lacuna incarne un défi auquel sont confrontées de nombreuses villes suisses. Les bâtiments de l’après-guerre offrent des logements dans des quartiers bien desservis. Après cinq ou six décennies, ils nécessitent toutefois souvent des rénovations en profondeur en matière d’énergie, de sécurité et d’installations techniques.

L’Aspermontstrasse illustre donc bien plus qu’un simple projet de construction. Elle met en évidence le conflit entre la rénovation durable du parc immobilier et la protection des baux existants. Coire se dote d’un emblème modernisé. Les prochaines phases du projet détermineront si celui-ci redeviendra un lieu de vie pour un large éventail de résidents.