300 appartamenti sono stati messi a norma – nessuno deve traslocare

Il complesso residenziale "Unteres Bühl" di Oberwinterthur fa parte del paesaggio urbano da decenni. Ora la Fondazione AXA Investment sta affrontando questo grande progetto. Circa 300 appartamenti sono stati ristrutturati e 80 nuovi sono stati aggiunti. L'aspetto più rilevante non è il volume, ma la pretesa che tutti i residenti possano rimanere. Un grande complesso residenziale si sta rimettendo in forma senza rinunciare a se stesso.

Costruito in tre fasi tra il 1974 e il 1990, l'”Untere Bühl” caratterizza ancora oggi il centro storico di Oberwinterthur. Il complesso è considerato degno di tutela e alcuni degli edifici sono ancora in gran parte nelle loro condizioni originali. Alcuni di essi sono già stati ristrutturati nel 2015, mentre gli altri sono in fase di ristrutturazione. La domanda di pianificazione è stata approvata e l’inizio dei lavori è previsto per l’inizio del 2027.

Nessuno deve lasciare il campo
Ciò che caratterizza il progetto è la sua coerenza sociale. In qualità di asset manager di AXA Investment Foundation, BNP Paribas ha progettato la ristrutturazione fin dall’inizio in modo che tutti gli inquilini possano rimanere nei loro appartamenti. Gli inquilini sono stati coinvolti fin dalle prime fasi, compresi i workshop sullo spazio esterno e sul design. “I nostri inquilini sono stati parte integrante dello sviluppo per anni”, afferma Pascal Messmer, Asset Manager di BNP Paribas. Questo atteggiamento si ritrova nell’intero progetto.

Ampliamenti che non si impongono
Per l’ampliamento, AXA si è affidata agli architetti bernath widmer, usciti vincitori da un processo di pianificazione cooperativo. La maggior parte degli ampliamenti e dei nuovi edifici sono realizzati in legno e riprendono volutamente il carattere degli edifici esistenti. Verranno creati circa 80 appartamenti privi di barriere architettoniche con 1 o 3 stanze. Un’aggiunta agli appartamenti esistenti, la maggior parte dei quali sono oggi di grandi dimensioni. Al piano terra sono previsti monolocali residenziali, aree comuni e uno spazio commerciale.

Il parco rimane e diventa più vivace
Lo spazio esterno simile a un parco con giardini comuni, aree gioco e l’asilo del 1977 saranno mantenuti. Lo studio di architettura del paesaggio ghiggi paesaggi riprende il concetto originale di spazio aperto di Fred Eicher e lo sviluppa ulteriormente. Nuove piantumazioni e aree verdi sui tetti rafforzano la biodiversità e creano habitat per piccoli animali e insetti. Il verde è previsto su alcuni tetti dei nuovi edifici. Il padiglione centrale sarà utilizzato in futuro dal pubblico, ad esempio come centro diurno.

Verso il futuro a tappe
Il progetto sarà realizzato a tappe, probabilmente fino al 2028, con l’obiettivo di creare un portafoglio immobiliare a emissioni nette zero entro il 2050. Winterthur non guadagna solo edifici esistenti ristrutturati, ma anche 80 nuovi appartamenti in un complesso residenziale maturo che sa chi è.