Webermühle prévoit une densification pour accueillir 1 000 habitants
Sur la presqu'île de Neuenhof, un nouveau quartier résidentiel pouvant accueillir environ 1 000 personnes devrait voir le jour à partir de 2030. Le projet de Webermühle dépend toutefois d'une procédure de planification coopérative qui, suite au rejet d'une demande de crédit, ne sera relancée qu'à partir de fin 2025.
Sur le site de Webermühle-Ermitage à Neuenhof, environ 15 000 mètres carrés sont disponibles pour un projet de densification à grande échelle. Le projet prévoit la création d’un quartier comprenant plusieurs centaines de logements, des fonctions complémentaires et une densité de construction nettement supérieure à celle d’aujourd’hui. Avant qu’un plan d’aménagement puisse voir le jour, il faut toutefois que la procédure de planification collaborative avec la commune et la population soit menée à bien.
Le calendrier politique à cet égard est connu. Le 23 juin 2025, l’assemblée communale a rejeté un crédit d’engagement de 220 000 francs. Le conseil communal a alors présenté, le 7 octobre 2025, une demande de crédit révisée d’un montant de 250 000 francs. Désormais, l’architecture paysagère et des ateliers avec la population concernée devraient également faire explicitement partie de la procédure.
Un projet d’envergure au service du quartier
Selon des informations antérieures, la société propriétaire Altura RE AG détient six parcelles totalisant 15 234 mètres carrés dans les zones de Webermühle et de Damsau. Ces terrains doivent accueillir un projet de construction neuve destiné à environ 1 000 habitants. Le projet prévoit des logements de haute qualité, plusieurs centaines d’appartements ainsi que des services de proximité tels que des commerces, des restaurants, des structures d’accueil et des établissements scolaires. Cela revêt une importance particulière pour le développement immobilier, car le projet va au-delà d’un simple complexe résidentiel et vise à créer un modèle de quartier autonome présentant une plus grande mixité d’usages.
Le cadre d’aménagement n’est toutefois pas encore défini. Dès 2024, la procédure coopérative devait initialement aboutir début 2026. Suite au rejet politique, la commune a toutefois dû relancer le processus. Le calendrier du projet s’en trouve ainsi décalé, bien que l’intention de développement sur le site reste inchangée.
Un centre d’accueil pour demandeurs d’asile bloque le démarrage précoce des travaux
À cela s’ajoute une utilisation provisoire d’une partie du site. Près de la Villa Ermitage, un village de conteneurs destiné à accueillir des familles de réfugiés sera mis en place pour une durée de cinq ans. Il devrait accueillir 120 personnes. Parallèlement, des salles de classe destinées à des classes à effectifs réduits sont prévues dans la villa et dans le club-house du club de tennis. Cette solution provisoire mobilise des surfaces et va à l’encontre d’un démarrage rapide des travaux sur l’ensemble du périmètre d’aménagement.
Cette zone a également déjà un impact visible sur les finances communales. Le plan financier 2025-2034 prévoit à la fois 200 000 francs pour le concours Webermühle et 2 millions de francs pour la viabilisation du site Webermühle-Damsau. Cela montre que, du point de vue de la commune, ce projet d’aménagement n’est pas seulement un projet de construction privé, mais qu’il peut également entraîner des investissements publics consécutifs en matière de planification et de viabilisation.
La prochaine étape concerne la procédure
Il est désormais crucial de savoir si la procédure révisée aboutira à un plan d’aménagement susceptible de rallier une majorité. Ce n’est qu’alors qu’il sera possible d’évaluer quelles densités, hauteurs de bâtiments, espaces libres et affectations sont viables sur le plan politique et urbanistique sur la presqu’île de la Limmat. Pour Neuenhof en particulier, ce projet est donc moins une question d’image qu’un test visant à déterminer dans quelle mesure une zone résidentielle existante peut être réaménagée avec la participation de la commune.