Au 27 octobre 2026, la phase d’étude du projet sera achevée et celui-ci se trouvera en phase d’autorisation. La démolition et la construction de la première phase devraient débuter au printemps 2027, et les premiers logements devraient être prêts à accueillir leurs occupants en 2029. La deuxième phase est prévue d’ici 2034.
Sur ce site d’environ 39 000 mètres carrés situé à Zurich-Oerlikon, les 307 logements actuels seront remplacés par 657 logements et des locaux commerciaux. L’offre de logements sera ainsi plus que doublée. C’est précisément cette évolution qui confère au projet toute son importance pour le développement urbain, car ici, la densification ne doit pas passer par un dépeuplement total.
Une approche par étapes plutôt qu’une destruction totale
Le cœur du projet réside dans son approche échelonnée. La construction se déroulant en deux étapes, une partie des résidents peut déménager au sein même du lotissement et rester dans un environnement familier. L’Association des locataires de Zurich cite donc Frohburg comme un exemple montrant que des constructions de remplacement socialement acceptables sont également possibles sur des terrains privés.
Les locataires de longue date, qui ont emménagé avant 2016, bénéficieront d’un droit de préemption sur un appartement neuf équivalent à des conditions très avantageuses. Environ 90 ménages devraient pouvoir rester dans le lotissement. Sur les 657 logements, 106 sont classés dans le segment des logements à loyer modéré, et 36 autres sont destinés aux étudiants. Les logements à loyer modéré seront délibérément construits en premier.
Plus d’appartements, une ambition claire
Outre ces logements supplémentaires, un café, une épicerie de quartier et une crèche municipale sont prévus. Sur le plan énergétique également, le projet vise haut. Le nouveau bâtiment de remplacement sera raccordé au réseau de chauffage urbain et construit selon la norme SNBS 2.0, au niveau le plus élevé, à savoir «Platine».
La question de savoir si le calendrier, prévoyant le début des travaux en 2027, sera respecté restera en suspens jusqu’à la fin de la procédure d’autorisation. Une chose est toutefois déjà claire : les critères à l’aune desquels Frohburg devra être évalué. Le facteur décisif sera de savoir si la combinaison entre la réalisation par étapes, le droit de préemption et des logements principaux à prix abordable permettra effectivement de garantir, dans une mesure significative, le maintien des locataires actuels.
