La convenienza abitativa in Svizzera

Eine aktuelle Auswertung zeigt die Wohnraumerschwinglichkeit in der Schweiz und die erheblichen Unterschiede je nach Messansatz. Der Anteil der Haushalte mit nicht erschwinglichem Wohnraum variiert zwischen 6,7% und 26%. Diese Analyse beleuchtet die Einflussfaktoren und gibt Empfehlungen für die Planung von bezahlbarem Wohnraum.

L’onere medio dell’affitto di tutte le famiglie in Svizzera è compreso tra il 17% e il 27,8%, a seconda della definizione dell’approccio del rapporto. L’analisi mostra che le valutazioni dell’inaccessibilità dell’alloggio variano notevolmente a seconda dell’approccio di misurazione scelto: La percentuale di famiglie per le quali l’abitazione non è accessibile varia dal 6,7% al 26%. Queste differenze sottolineano la necessità di una visione differenziata dell’onere del costo dell’abitazione.

Influenza della classe di reddito e del tipo di famiglia
La differenziazione delle famiglie in base alla classe di reddito e al tipo di famiglia ha una notevole influenza sull’onere dell’affitto. Le famiglie nel quintile di reddito più basso spendono fino al 51% del loro reddito disponibile per l’affitto lordo, mentre le famiglie nel quintile più alto pagano al massimo il 17,2%. Le famiglie single over 65 nel quintile di reddito più basso sono particolarmente colpite, con un onere di affitto fino al 64%.

L’approccio del rapporto come metodo preferito
L’approccio del rapporto, che misura l’onere del costo dell’abitazione in proporzione al reddito, è considerato più praticabile rispetto all’approccio teoricamente ottimale del reddito residuo. L’approccio basato su rapporti differenziati, che varia in base alla classe di reddito e al tipo di famiglia, consente una valutazione più accurata dell’accessibilità abitativa ed è più applicabile rispetto ai puri parametri di riferimento del costo dell’affitto. I dati granulari su popolazione, reddito e abitazioni supportano questa analisi differenziata.

Necessità di una definizione chiara e di ulteriori ricerche
Il concetto e gli obiettivi della pianificazione degli alloggi a prezzi accessibili devono essere definiti chiaramente. I proprietari e gli sviluppatori possono creare offerte mirate solo se sono disponibili soglie precise per i diversi tipi di famiglie e fasce di reddito. La ricerca futura dovrebbe concentrarsi sulla determinazione di soglie appropriate e chiarire quali componenti specifiche dei costi abitativi e del reddito dovrebbero essere considerate nell’analisi di accessibilità.

Ottimizzare i prezzi per incoraggiare gli investimenti
Una tariffazione differenziata basata sui redditi effettivi può ridurre i rischi di sfitto e di locazione e incoraggiare gli investimenti in nuovi alloggi. L’applicazione di un approccio basato su un rapporto differenziato fornisce una solida base per la valutazione dell’accessibilità abitativa in Svizzera e contribuisce alla creazione di alloggi sostenibili e accessibili.

Quelle: hub.hslu.ch