Le acquisizioni nella Svizzera romanda trainano un round da 75 milioni
Ginevra e Losanna sono al centro di un previsto aumento di capitale di 75 milioni di franchi. Il denaro servirà ad assicurarsi due immobili commerciali in posizioni di prim’ordine nella Svizzera romanda e ad aumentare ulteriormente la quota commerciale di un portafoglio del valore di quasi 900 milioni di franchi.
Il periodo di sottoscrizione va dal 28 settembre al 2 ottobre 2026. È possibile sottoscrivere nuovi diritti e quote che si rendono disponibili. In questo modo, il gruppo di investimento «ZAST Immobilien Geschäft Schweiz» intende mobilitare nuovo capitale proprio per due acquisizioni già individuate, situate nei centri di Ginevra e Losanna.
Alla fine del 2025, il patrimonio del gruppo di investimento ammontava a 897 milioni di franchi. Il rendimento dell’investimento ha raggiunto il 4,74%, superando così il benchmark KGAST, che per il gruppo di investimento è pari al 4,33%. L’acquisizione annunciata non rappresenta quindi una semplice operazione di manutenzione del portafoglio, bensì la prossima fase di espansione di un settore commerciale già in crescita.
Maggiore peso per gli spazi commerciali
Secondo quanto riferito da Zurich Invest, i due immobili sono destinati ad aumentare la quota di spazi ad uso commerciale e a rafforzare la diversificazione regionale nella Svizzera occidentale. Per gli investitori istituzionali si tratta soprattutto di una questione di redditività. Gli immobili commerciali con un alto tasso di occupazione in posizioni centrali promettono flussi di cassa stabili, purché i contratti di locazione, la qualità degli immobili e la microposizione siano adeguati.
Prosegue la riorganizzazione del portafoglio
Parallelamente, il gruppo di investimento sta lavorando sugli immobili esistenti. Sulla Zürichstrasse a Dübendorf, circa due terzi delle superfici sono stati recentemente riaffittati, dopo che l’immobile è stato convertito da un modello a locatario unico a uno a locatari multipli. Per quanto riguarda la «Pyramide am See» a Zurigo, secondo Zurich Invest sono in corso le trattative contrattuali finali con un potenziale acquirente per l’affitto dell’intero immobile. Sul fronte dei progetti, il completamento delle aree ristrutturate è previsto per il primo trimestre del 2027.
Per il mercato svizzero degli investimenti immobiliari indiretti il messaggio è chiaro: il capitale continua a confluire in modo mirato nelle zone commerciali urbane, purché l’affittabilità, la qualità della posizione e il flusso di cassa siano convincenti. Il fatto che il round di finanziamento previsto, pari a 75 milioni di franchi, risulti relativamente circoscritto dimostra al contempo quanto tali espansioni siano ormai gestite in modo selettivo.