L’operazione è strutturata come un’operazione parziale di “sale-and-leaseback”. Siemens rimarrà quindi nell’area fino al trasferimento nella nuova sede, continuerà ad affittare una parte degli edifici esistenti e garantirà così la continuità operativa durante lo sviluppo del sito.
Nuova costruzione sull’area del parcheggio
La nuova sede centrale svizzera sorgerà nella parte nord-occidentale dell’area di Zurigo-Albisrieden. È prevista la realizzazione di un nuovo edificio su un’area attualmente adibita a parcheggio. Secondo le società coinvolte, il completamento dei lavori è previsto per la metà del 2031.
Per il mercato immobiliare è determinante soprattutto la seconda fase. Dopo il trasferimento di Siemens, gli spazi esistenti, per un totale di circa 35’900 metri quadrati di superficie affittabile, saranno disponibili per una nuova locazione o per un altro utilizzo. In questo modo, una sede del gruppo utilizzata per molti anni per uso proprio si trasformerà in un’area di sviluppo con ulteriori possibilità di commercializzazione.
Ristrutturazione a lungo termine anziché ritiro
Questa mossa non comporta un ritiro da Zurigo. Siemens è presente ad Albisrieden da oltre 100 anni e intende garantire la sede a lungo termine con la nuova costruzione. È previsto un campus aperto che, secondo le informazioni pubblicate, dovrebbe offrire spazio anche per la collaborazione con altre aziende e start-up.
Non sono state fornite informazioni sul prezzo di acquisto. L’acquirente è Procimmo Real Estate SICAV Industrial, che ha reso nota l’acquisizione del sito industriale e degli uffici, nonché lo sviluppo della nuova sede centrale, il 15 ottobre 2026. Per i proprietari, i promotori e gli operatori di marketing, l’area rappresenta quindi non tanto una semplice vendita, quanto piuttosto un riposizionamento pluriennale di un grande sito esistente a Zurigo.
