La pandemia stimola il mercato immobiliare
Il numero di annunci sul mercato immobiliare è aumentato significativamente tra aprile 2020 e marzo 2021. Allo stesso tempo, il tempo medio di pubblicità è diminuito in quasi tutti i cantoni. Gli autori dell'indice immobiliare online attribuiscono alla pandemia la rinascita del mercato immobiliare.
Il numero di annunci di appartamenti in affitto sui portali immobiliari svizzeri è aumentato di circa il 13% su base annua tra aprile 2020 e marzo 2021, scrive SVIT Svizzera in una dichiarazione sull’attuale indice immobiliare online (OWI). Viene preparato semestralmente dall’Associazione dell’industria immobiliare in collaborazione con lo Swiss Real Estate Institute . Nell’attuale OWI, gli analisti hanno registrato circa 513.000 annunci di appartamenti in affitto.
Il periodo medio per il quale un appartamento deve essere offerto fino all’affitto è stato simultaneamente ridotto da due a 32 giorni, spiegano gli analisti nel comunicato stampa. Per loro, il tempo di pubblicità ridotto e il numero crescente di annunci pubblicitari sono un segno di una crescente domanda sul mercato degli alloggi in locazione con una contemporanea diminuzione dei periodi di locazione. “Si può presumere che la pandemia sia stata l’innesco per molti inquilini per rivedere e adeguare la propria situazione di vita”, afferma il messaggio.
In 21 Cantoni su 26, gli analisti hanno osservato una diminuzione del tempo pubblicitario rispetto all’anno precedente. I tempi di pubblicità nella Svizzera romanda sono rimasti pressoché invariati, mentre nella Svizzera tedesca sono diminuiti in tutti i cantoni. Il cantone di Zugo ha attualmente il tempo pubblicitario più breve con 14 giorni. Il Ticino si colloca all’altra estremità della scala. Qui, gli appartamenti devono essere pubblicizzati in media per quasi due mesi prima di poter essere affittati.
Nelle città, gli analisti hanno osservato un “forte aumento” degli annunci di appartamenti in affitto nel periodo di riferimento. Dopo il 3,5 per cento dell’anno precedente, il numero di inserzioni nell’“anno della corona” nelle dodici città esaminate è aumentato del 32 per cento. Tuttavia, poiché la durata media della pubblicità non è aumentata, gli analisti ipotizzano che gli spostamenti avverranno all’interno delle città. “La tanto citata fuga urbana” non può essere dimostrata con le cifre, si legge nel messaggio.