Il mercato degli alloggi occupati dai proprietari mostra un raffreddamento
Il divario tra domanda e offerta sul mercato degli immobili residenziali si sta lentamente riducendo. Di conseguenza, anche la dinamica dei prezzi degli immobili residenziali si sta indebolendo. Al contrario, i prezzi degli appartamenti in affitto, sempre più scarsi, stanno aumentando in modo significativo. Lo dimostra uno studio di Raiffeisen Svizzera.
Il mercato degli immobili residenziali non è impressionato dall’inflazione e dall’inversione di tendenza dei tassi di interesse, scrive Raiffeisen Svizzera in un comunicato stampa sull’edizione attuale del suo studio“Immobilien Schweiz“. Secondo le indagini del gruppo bancario, i prezzi delle case unifamiliari nel secondo trimestre sono aumentati del 6,1 percento rispetto all’anno precedente. I prezzi dei condomini sono aumentati del 7,5 percento nello stesso periodo.
Ora, però, ci sono segnali di raffreddamento del mercato, scrive Raiffeisen. In particolare, gli esperti del gruppo bancario osservano una lenta chiusura del divario tra domanda e offerta. “Tuttavia, probabilmente non sarà sufficiente per più di un indebolimento della dinamica dei prezzi nel mercato immobiliare occupato dai proprietari”, prevede Martin Neff nel comunicato stampa. secondo il capo economista di Raiffeisen Svizzera, è improbabile che si verifichino “forti cali dei prezzi o addirittura un crollo”: “I segnali del mercato immobiliare occupato dai proprietari indicano un atterraggio morbido”
Nel mercato degli alloggi in affitto, invece, Raiffeisen vede una domanda in aumento e un’offerta sempre più scarsa. In considerazione dell’immigrazione dinamica e della stagnazione dell’attività edilizia, non c’è alcun sollievo in vista. “In un contesto di aumento dei prezzi di costruzione, di incremento dei costi di finanziamento, di ostacoli amministrativi sempre più elevati e di costi di opportunità significativamente aumentati, i segnali di riscaldamento non sono sufficienti ad aumentare sufficientemente l’attrattiva dei nuovi progetti di costruzione”, afferma Neff. Si aspetta che la “carenza acuta di alloggi”, già osservata in varie regioni, si diffonda ad altre regioni.