I data center conquistano la Svizzera, la seconda densità più alta in Europa
La pandemia della corona ha dimostrato in vari modi quanto sia importante l'avanzata digitalizzazione della società. L'ascesa della vendita al dettaglio online ha già avuto un profondo impatto sul settore immobiliare della vendita al dettaglio e della logistica negli ultimi anni. Di recente, tuttavia, i data center sono diventati un'altra interessante asset class con un profilo di rischio / rendimento a metà strada tra investimenti immobiliari e infrastrutture. Il crescente consumo di dati, alimentato anche da home office, video streaming, giochi online, e-commerce, ecc., Ha nuovamente evidenziato il potenziale di crescita di questo segmento.
In termini di popolazione, la Svizzera ha già un’elevatissima densità di data center, dopo i Paesi Bassi è addirittura la seconda più alta in Europa. I 93 data center di colocation individuati in un recente studio di CBRE Svizzera hanno una superficie di almeno 154.000 m2, che corrisponde a circa 22 campi da calcio.
Zurigo è al sesto posto in Europa
Con 68 megawatt (MW), la regione di Zurigo è al sesto posto in Europa dopo Londra (711 MW), Francoforte (510 MW), Amsterdam (365 MW), Parigi (204 MW) e Dublino (94 MW), che è ciò che i dati Capacità centrali. Un aumento della produzione di ulteriori 50 MW entro il 2022 è già assicurato, come illustrato da vari progetti di costruzione a Glattbrugg (Interxion), Winterthur (Vantage Data Center) o Dielsdorf (Green Datacenter). Sono già in programma altri data center e questo raddoppierà la capacità in pochi anni.
Il mercato svizzero è attualmente costituito da un mix di fornitori all’ingrosso e al dettaglio. I principali progetti avviati negli ultimi anni sono per lo più i cosiddetti data center hyperscaler che vengono allestiti da operatori svizzeri o stranieri e utilizzati dai principali cloud provider internazionali come Google, Oracle, Microsoft e Amazon.
Buone condizioni economiche e requisiti sovrani di protezione dei dati
Nuovi clienti conquistati da fornitori di servizi finanziari, un settore fintech in crescita e la continua migrazione di aziende internazionali al cloud hanno incoraggiato i fornitori a creare regioni cloud in Svizzera. La Svizzera ha i propri requisiti in materia di protezione dei dati, che promuovono la sovranità ma consentono alle società internazionali di operare su base europea senza dover soddisfare i requisiti dell’Unione europea (ad es.Regolamento generale sulla protezione dei dati). I problemi con la fornitura di terra ed elettricità, i lunghi processi di pianificazione e il rispetto dei criteri di sostenibilità rimangono le sfide più importanti.
Anche se il mercato dei data center è considerato una nicchia in Svizzera, le società di private equity e sempre più fondi infrastrutturali stanno scoprendo da soli questo mercato in crescita. Il mercato dei data center richiede un know-how specifico diverso da altri tipi di proprietà. Sebbene gli investitori immobiliari tradizionali non mostrino ancora molto interesse per i data center, dovrebbero tenere d’occhio questo mercato a lungo termine poiché offre un potenziale in rapida crescita per investimenti immobiliari alternativi.