Les data centers à la conquête de la Suisse – deuxième plus forte densité d'Europe
La pandémie corona a montré de diverses manières à quel point la numérisation croissante de la société est importante. La montée en puissance du commerce en ligne a déjà eu un impact profond sur le secteur de l'immobilier commercial et logistique ces dernières années. Récemment, cependant, les centres de données sont devenus une autre classe d'actifs intéressante avec un profil risque / rendement quelque part entre les investissements immobiliers et les investissements dans les infrastructures. La consommation croissante de données, qui est en outre alimentée par le bureau à domicile, le streaming vidéo, les jeux en ligne, le commerce électronique, etc., a de nouveau mis en évidence le potentiel de croissance de ce segment.
En termes de population, la Suisse a déjà une densité de centres de données extrêmement élevée, après les Pays-Bas, elle est même la deuxième plus élevée d’Europe. Les 93 centres de données de colocation identifiés dans une étude actuelle de CBRE Suisse ont une superficie d’au moins 154 000 m2, ce qui correspond à environ 22 terrains de football.
Zurich se classe sixième en Europe
Avec 68 mégawatts (MW), la région de Zurich se classe sixième en Europe après Londres (711 MW), Francfort (510 MW), Amsterdam (365 MW), Paris (204 MW) et Dublin (94 MW), ce que les données Capacités du centre. Une augmentation de la production de 50 MW supplémentaires d’ici 2022 est déjà assurée, comme l’illustrent divers projets de construction à Glattbrugg (Interxion), Winterthur (Vantage Data Centers) ou Dielsdorf (Green Datacenter). D’autres centres de données sont déjà prévus et cela doublera la capacité dans quelques années.
Le marché suisse se compose actuellement d’un mélange de fournisseurs de gros et de détail. Les grands projets initiés ces dernières années sont pour la plupart des data centers dits hyperscaler mis en place par des opérateurs suisses ou étrangers et utilisés par de grands fournisseurs de cloud internationaux tels que Google, Oracle, Microsoft et Amazon.
Bonnes conditions économiques et exigences souveraines en matière de protection des données
De nouveaux clients gagnés par les prestataires de services financiers, un secteur fintech en croissance et la migration continue des entreprises internationales vers le cloud ont encouragé les fournisseurs à créer des régions cloud en Suisse. La Suisse a ses propres exigences en matière de protection des données, qui favorisent la souveraineté mais permettent aux entreprises internationales d’opérer sur une base européenne sans avoir à répondre aux exigences de l’Union européenne (par exemple, le règlement général sur la protection des données). Les problèmes de fourniture de terres et d’électricité, les longs processus de planification et le respect des critères de durabilité restent les défis les plus importants.
Même si le marché des centres de données est considéré comme une niche en Suisse, les sociétés de capital-investissement et de plus en plus de fonds d’infrastructure découvrent par eux-mêmes ce marché porteur. Le marché des centres de données nécessite un savoir-faire spécifique différent des autres types de propriétés. Si les investisseurs immobiliers traditionnels ne manifestent pas encore beaucoup d’intérêt pour les centres de données, ils devraient garder un œil attentif sur ce marché sur le long terme car il offre un potentiel en croissance rapide pour les investissements immobiliers alternatifs.