HSLU spiega il nuovo modello per la proprietà della casa
L'Università di scienze applicate e arti di Lucerna (HSLU) ha presentato un manuale per un nuovo modello per i condomini. Gli appartamenti possono essere acquistati per un tempo limitato. Nel tempo, i costi per i residenti sono inferiori a quelli per gli appartamenti in affitto.
In Svizzera, la maggior parte della popolazione vive in appartamenti in affitto. Solo il 40% possiede proprietà immobiliari. Secondo un comunicato stampa dell’HSLU , questa percentuale è inferiore a quella di qualsiasi altro paese dell’Europa occidentale. Il motivo è la mancanza di fondi propri e gli alti costi di costruzione.
L’HSLU sta ora introducendo un nuovo modello di proprietà. Una proprietà viene acquistata solo per un periodo di tempo specificato. Se si presume che la vita della proprietà sia di 100 anni e la proprietà della casa è limitata a un periodo di 30 anni, l’acquirente paga solo il 30% del valore totale della proprietà. A causa della vita utile accorciata, anche ai corrispondenti immobili residenziali viene concesso un mutuo inferiore. Secondo l’HSLU, il costo di proprietà della casa è inferiore di circa il 15% rispetto al costo dell’affitto nello stesso periodo. Secondo l’università, il modello presenta vantaggi anche per gli investitori. Se la proprietà residenziale torna all’investitore dopo il periodo di tempo specificato, può rinnovare la proprietà in modo commerciabile.
Nel complesso, secondo HSLU, il modello ha riscontrato un alto livello di accettazione sia da parte degli investitori che dei potenziali residenti. Tuttavia, finora esisteva solo una proprietà in Europa in cui gli appartamenti possono essere acquistati con il modello di proprietà temporanea: si tratta di Berna. L’HSLU ha ora redatto un manuale che mostra come investitori e proprietari di case possono trarre vantaggio da questo modello.