HSLU explique un nouveau modèle pour l'accession à la propriété
L'Université des sciences appliquées et des arts de Lucerne (HSLU) a présenté un manuel pour un nouveau modèle de copropriété. Les appartements peuvent être achetés pour une durée limitée. Au fil du temps, les coûts pour les résidents sont inférieurs à ceux des appartements en location.
En Suisse, la majorité de la population vit dans des appartements locatifs. Seuls 40% possèdent des biens immobiliers. Selon un communiqué de presse de la HSLU , cette proportion est inférieure à celle de tout autre pays d’Europe occidentale. La raison en est le manque de fonds propres et les coûts de construction élevés.
La HSLU introduit maintenant un nouveau modèle de propriété. Une propriété n’est achetée que pour une période de temps spécifiée. Si la durée de vie de la propriété est supposée être de 100 ans et que l’accession à la propriété est limitée à une période de 30 ans, l’acheteur ne paie que 30% de la valeur totale de la propriété. En raison de la durée de vie utile raccourcie, les propriétés résidentielles correspondantes bénéficient également d’une hypothèque inférieure. Selon la HSLU, le coût de l’accession à la propriété est d’environ 15% inférieur au coût du loyer sur la même période. Selon l’université, le modèle présente également des avantages pour les investisseurs. Si la propriété résidentielle est restituée à l’investisseur après la période spécifiée, il peut rénover la propriété d’une manière négociable.
Dans l’ensemble, selon la HSLU, le modèle a rencontré un haut niveau d’acceptation de la part des investisseurs et des résidents potentiels. Cependant, jusqu’à présent, il n’y a eu qu’une seule propriété en Europe où des appartements peuvent être achetés avec le modèle d’accession à la propriété temporaire – c’est à Berne. La HSLU a maintenant rédigé un manuel qui montre comment les investisseurs et les propriétaires peuvent bénéficier de ce modèle.