Gli investitori sono in fila per le proprietà chiave
CSL Immobilien rileva alcune turbolenze nell'attuale rapporto sul mercato immobiliare. I processi di offerta hanno fatto salire i prezzi. I rendimenti sono diminuiti. Le proprietà in posizioni privilegiate promettono sicurezza nell'investimento, ma sono rare e costose. Gli appartamenti più grandi sono sempre più richiesti in affitto.
Il mercato immobiliare nel 2021 è stato turbolento per gli investitori. Ecco come il rapporto sul mercato immobiliare 2022 di CSL Immobilien riassume la situazione dell’ultimo anno. I prezzi per le località centrali hanno raggiunto livelli record. I rendimenti sono diminuiti di conseguenza.
In un comunicato stampa , CSL Immobilien cita la “comunità della Gold Coast di Zurigo” Zumikon come esempio di procedure di gara che portano i prezzi per uffici e edifici residenziali ben collegati ai centri cittadini a nuovi livelli record. Lì, la comunità aveva una caserma dei pompieri vuota accanto a una stazione dei trasporti pubblici stimata in 8,7 milioni di franchi. È stato venduto per circa 21 milioni di franchi svizzeri. Ma l’immobiliare di prima classe “non ha ancora alternative”, spiega il CEO Yonas Mulugeta questo sviluppo, che può essere osservato nei centri.
La periferia, invece, vede aumentare le offerte di lavoro: negli ultimi sei mesi, gli spazi per uffici offerti nell’area metropolitana di Zurigo sono aumentati a 910.000 metri quadrati (anno precedente: 812.000 metri quadrati) ovvero del 12 per cento. Lo stesso si può vedere nelle aree economiche di Berna (+14%) e Ginevra (+12%).
Questo andamento dei prezzi ha portato lo scorso anno a nuovi minimi nei rendimenti netti iniziali nella maggior parte dei segmenti del mercato degli investimenti. Era previsto un movimento laterale. Le proprietà residenziali di prima classe hanno prodotto una media nazionale dell’1,9% rispetto al 2,35% dell’anno precedente. Con l’1,9 percento (anno precedente 2,35 percento), le proprietà per uffici di alto livello sono scese al livello delle proprietà residenziali.
I privati hanno dovuto scavare più a fondo nelle proprie tasche per acquistare la propria casa. A causa della pandemia, c’è stato anche un aumento della domanda di appartamenti in affitto di grandi dimensioni che offrono anche spazio per lavorare da casa. Di conseguenza, la quota di appartamenti liberi da 1 a 2,5 locali nel Canton Zurigo è salita al 27 percento (anno precedente 22 percento). Considerato in tutto il paese nel suo insieme, il tasso di posti vacanti è sceso all’1,54% (anno precedente: 1,72%).