Les investisseurs font la queue pour les propriétés clés
CSL Immobilien note quelques turbulences dans le rapport actuel sur le marché immobilier. Les processus d'appel d'offres ont fait grimper les prix. Les rendements ont chuté. Les propriétés situées dans des emplacements de choix promettent une sécurité d'investissement, mais sont rares et chères. Les appartements plus grands sont de plus en plus demandés à louer.
Le marché immobilier en 2021 a été turbulent pour les investisseurs. C’est ainsi que le rapport sur le marché immobilier 2022 de CSL Immobilien résume la situation de l’année écoulée. Les prix des emplacements centraux ont atteint des niveaux record. Les rendements ont chuté en conséquence.
Dans un communiqué de presse , CSL Immobilien cite la «Zurich Gold Coast community» Zumikon comme exemple de processus d’appel d’offres qui poussent les prix des immeubles de bureaux et résidentiels bien reliés aux centres-villes vers de nouveaux records. Là, la commune disposait d’une caserne de pompiers vide à côté d’une station de transport en commun estimée à 8,7 millions de francs. Il a été vendu pour environ 21 millions de francs suisses. Mais l’immobilier de premier ordre « n’a toujours pas d’alternative », explique le PDG Yonas Mulugeta, cette évolution qui s’observe dans les centres.
La périphérie, en revanche, connaît une hausse des taux d’inoccupation : au cours des six derniers mois, l’offre de bureaux dans l’agglomération zurichoise a augmenté de 12 % à 910 000 mètres carrés (année précédente : 812 000 mètres carrés). Il en va de même dans les bassins économiques de Berne (+14%) et de Genève (+12%).
Cette évolution des prix a entraîné l’an dernier de nouveaux planchers dans les rendements initiaux nets dans la plupart des segments du marché de l’investissement. Un mouvement latéral était attendu. Les propriétés résidentielles de première qualité ont rapporté une moyenne nationale de 1,9% contre 2,35% l’année précédente. À 1,9 % (année précédente 2,35 %), les immeubles de bureaux les plus importants sont tombés au niveau des immeubles résidentiels.
Les particuliers ont dû puiser plus profondément dans leurs poches pour acheter leur propre maison. En raison de la pandémie, il y a également eu une augmentation de la demande de grands appartements locatifs qui offrent également un espace pour travailler à domicile. Ainsi, la proportion d’appartements vacants de 1 à 2,5 pièces dans le canton de Zurich est passée à 27% (22% l’année précédente). Dans l’ensemble du pays, le taux d’inoccupation est tombé à 1,54 % (année précédente : 1,72 %).