I mutui a tasso fisso superano i precedenti preferiti
Il panorama ipotecario svizzero sta subendo un notevole cambiamento. Dopo un periodo in cui i mutui Saron a tasso variabile hanno conquistato il favore dei clienti, i mutui a tasso fisso stanno tornando in auge. Alla luce dei recenti sviluppi dei tassi ipotecari, i mutui a tasso fisso stanno diventando più interessanti e un'opzione privilegiata sul mercato.
In Svizzera, c’è stata una vera e propria corsa ai mutui Saron variabili dopo la svolta dei tassi d’interesse. Tuttavia, i primi preferiti non sembrano più così attraenti come prima.
I tassi d’interesse per i mutui svizzeri a tasso fisso sono su una traiettoria discendente da metà giugno 2023. Secondo l’indice ipotecario del servizio di confronto online svizzero Moneyland, i mutui a tasso fisso a dieci anni sono attualmente quotati al 2,31 percento – il livello più basso dal maggio 2022.
La tendenza al ribasso si è intensificata dopo che la Banca Nazionale Svizzera (BNS) ha annunciato a sorpresa una pausa nei tassi di interesse a settembre. Di conseguenza, per la prima volta dall’ottobre dello scorso anno, i mutui a tasso fisso non sono più più costosi dei mutui Saron a tasso variabile, che in precedenza rappresentavano una parte consistente delle nuove operazioni.
Oggi, i mutui a tasso fisso sono significativamente più economici dei mutui Saron per tutte le scadenze. I mutui a tasso fisso a due anni sono attualmente più economici di 0,35 punti percentuali, quelli a cinque anni di 0,42 punti percentuali e quelli a dieci anni di 0,30 punti percentuali rispetto alle loro controparti a tasso variabile.
Gli esperti concordano sul fatto che i tassi d’interesse in Svizzera sembrano aver raggiunto il picco. La maggior parte degli osservatori di mercato ritiene che la Banca nazionale lascerà invariati i tassi di interesse chiave nella prossima riunione e nel primo trimestre del 2024 e potrebbe annunciare tagli dei tassi di interesse solo a metà del 2024.
Gli specialisti immobiliari di Moneypark hanno anche riferito che oltre il 90 percento dei fornitori di mutui intervistati in Svizzera si aspettano che la BNS lasci il tasso di interesse chiave invariato all’1,75 percento in occasione della prossima riunione. Nei prossimi tre mesi, è probabile che i tassi di interesse rimangano stabili per le scadenze più brevi, fino a cinque anni, mentre per le scadenze più lunghe si prevede una maggiore volatilità e una tendenza al ribasso dei tassi di interesse.