Il mercato immobiliare di Berna si trova in una situazione sempre più difficile
Nel Cantone di Berna, nel 2026 il tasso di sfitto è sceso all’1,04%, raggiungendo il livello più basso degli ultimi 22 anni. La carenza si fa sentire in modo particolarmente acuto a Thun, dove solo lo 0,05% degli appartamenti è sfitto, mentre le nuove richieste di licenze edilizie e i grandi progetti dovrebbero alleviare la situazione solo nel medio termine.
Il calo registrato a livello nazionale ha quasi completamente raggiunto anche Berna. Secondo l’Ufficio federale di statistica, al 1° giugno 2026 il tasso di abitazioni sfitte in tutta la Svizzera è sceso allo 0,93%. Nel Cantone di Berna, attestandosi all’1,04 per cento, era solo leggermente superiore, segnando così il livello più basso dal 2004.
La situazione è particolarmente critica a Thun. Nelle statistiche delle città svizzere, alla data di riferimento del 1° giugno 2025 la città registra un tasso di sfitto dello 0,05 per cento, rientrando così tra i mercati immobiliari più tesi del Paese. Parallelamente, gli osservatori del mercato prevedono per il 2026 un ulteriore aumento degli affitti di mercato nel Cantone di Berna.
La pressione si estende ad altre regioni
La carenza non si limita più da tempo ai centri urbani. Dopo la pubblicazione dei dati sugli alloggi sfitti del 2026, l’Associazione degli inquilini parla di un ulteriore aumento degli affitti e della mancanza di alloggi a prezzi accessibili. Per Berna ciò è rilevante per il settore, poiché la pressione della domanda non si concentra solo nella città di Berna e a Thun, ma ha un impatto sempre più forte anche nei comuni più piccoli e nelle zone rurali, influenzando il mercato degli affitti, lo sviluppo di progetti e i dibattiti politici.
Le associazioni puntano su una maggiore costruzione di nuovi alloggi
SVIT Svizzera considera il calo del tasso di sfitto un segnale d’allarme e chiede alla politica e alle autorità di promuovere la costruzione di alloggi piuttosto che ulteriori interventi sul mercato. Secondo i calcoli effettuati da Wüest Partner su incarico dell’associazione, il tasso di sfitto nel mercato degli alloggi in affitto a livello nazionale si attestava recentemente all’1,2%. Il settore sottolinea che i progetti subiscono ritardi e aumenti dei costi a causa delle normative e delle lunghe procedure.
Il sollievo arriverà solo gradualmente
Nella città di Berna sono in corso grandi progetti di edilizia residenziale, ma questi non risolveranno immediatamente la carenza di alloggi. Nell’area di Meinen sono previsti complessivamente 185 alloggi in affitto; la prima fase sarà pronta per l’occupazione a partire da luglio 2026, mentre la seconda è prevista per la primavera del 2027. A Wankdorfcity 3 dovrebbero sorgere entro il 2029 circa 490-500 appartamenti in affitto, pronti per essere occupati a partire dal 2027. Per il mercato ciò significa che si profila una nuova offerta, ma che i bassi tassi di sfitto nei segmenti di mercato più richiesti difficilmente scompariranno nel breve termine.