Le marché du logement à Berne s’enfonce davantage dans une impasse
Dans le canton de Berne, le taux de logements vacants est tombé à 1,04 % en 2026, atteignant ainsi son niveau le plus bas depuis 22 ans. La pénurie est particulièrement marquée à Thoune, où seuls 0,05 % des logements sont inoccupés, tandis que les nouvelles demandes de permis de construire et les grands projets ne devraient apporter de soulagement qu'à moyen terme.
La baisse observée à l’échelle nationale a presque entièrement rattrapé Berne. Selon l’Office fédéral de la statistique, le taux de logements vacants à l’échelle nationale s’établissait à 0,93 % au 1er juin 2026. Dans le canton de Berne, il s’établissait à 1,04 %, soit un niveau à peine supérieur, ce qui représente son niveau le plus bas depuis 2004.
La situation est particulièrement tendue à Thoune. Dans les statistiques des villes suisses, la ville affiche, à la date de référence du 1er juin 2025, un taux de logements vacants de 0,05 %, ce qui la classe parmi les marchés du logement les plus tendus du pays. Parallèlement, les observateurs du marché s’attendent à ce que les loyers de référence continuent d’augmenter dans le canton de Berne en 2026.
La pression s’étend à d’autres régions
La pénurie ne se limite plus depuis longtemps aux centres-villes. Suite à la publication des chiffres sur les logements vacants en 2026, l’Association des locataires évoque une nouvelle hausse des loyers et un manque de logements abordables. Pour Berne, cela revêt une importance particulière pour le secteur, car la pression exercée par la demande ne se concentre pas seulement sur la ville de Berne et sur Thoune, mais a également un impact plus fort sur la location, le développement de projets et les débats politiques dans les petites communes et les zones rurales.
Les associations misent sur davantage de nouvelles constructions
La SVIT Suisse considère la baisse du taux de logements vacants comme un signal d’alarme et exige des responsables politiques et des autorités qu’ils favorisent la construction de logements plutôt que de recourir à des interventions supplémentaires sur le marché. Selon les calculs réalisés par Wüest Partner à la demande de l’association, le taux de vacance sur le marché locatif s’élevait dernièrement à 1,2 % à l’échelle nationale. Le secteur souligne que les réglementations et les procédures fastidieuses entraînent des retards et des coûts supplémentaires dans les projets.
Le soulagement ne viendra que progressivement
Bien que d’importants projets de construction de logements soient en cours dans la ville de Berne, ceux-ci ne permettront pas de remédier immédiatement à la pénurie. Sur le site de Meinen, 185 logements locatifs sont prévus au total ; la première tranche sera prête à accueillir ses occupants dès juillet 2026, la deuxième est prévue pour le printemps 2027. À Wankdorfcity 3, environ 490 à 500 logements locatifs devraient voir le jour d’ici 2029, avec une mise en service prévue à partir de 2027. Pour le marché, cela signifie qu’une nouvelle offre se profile, mais que les faibles taux de vacance sur les segments très demandés ne devraient guère disparaître à court terme.