L’emissione comprende un massimo di 170’658 nuove quote al prezzo di emissione di 1’189 franchi. Gli investitori esistenti hanno diritto di sottoscrizione in un rapporto di 13 a 1. Il periodo di sottoscrizione va dall’11 novembre al 1° dicembre 2026, mentre il versamento è previsto per l’11 dicembre 2026.
Per il fondo non si tratta di una semplice operazione di bilancio. Secondo i dati chiave pubblicati, il capitale è destinato principalmente ad acquisizioni già assicurate e a progetti di sviluppo in corso. L’obiettivo è quello di proseguire l’espansione del portafoglio, che il fondo, secondo quanto da esso stesso dichiarato, ha già portato avanti nel primo semestre del 2026 con nuove acquisizioni e progressi nella pipeline di sviluppo.
600 milioni in cantiere
La pipeline di progetti ammonta a circa 600 milioni di franchi fino al 2031. Con la realizzazione dei progetti previsti, la quota residenziale dovrebbe aumentare dal 50% a metà del 2026 al 56%. Allo stesso tempo, la direzione del fondo prevede oltre 900 unità abitative aggiuntive nel portafoglio e un canone di locazione annuo target di circa 25 milioni di franchi una volta completati i progetti.
Questo è rilevante per il settore immobiliare, poiché la raccolta di capitali non è finalizzata a opzioni lontane nel tempo, ma ad acquisizioni concrete di immobili esistenti e a sviluppi all’interno di un veicolo di investimento già di grandi dimensioni. Al 30 giugno 2026 il portafoglio comprendeva 150 immobili con un valore di mercato di 3,32 miliardi di franchi. Dieci immobili erano in fase di sviluppo o in costruzione.
Crescita con un bilancio snellito
Il fondo aveva già concluso, nel primo semestre del 2026, il suo 17° aumento di capitale da 215 milioni di franchi, che ha registrato una domanda superiore all’offerta. Parallelmente, il rapporto di indebitamento è sceso al 20,73 per cento, mentre i costi medi di finanziamento si sono attestati all’1,11 per cento. La nuova emissione si inserisce quindi in una strategia volta a garantire contemporaneamente crescita, espansione nel settore residenziale e stabilità di bilancio.
I nuovi investitori possono partecipare solo se i diritti di opzione rimangono inutilizzati. Le quote non collocate non vengono emesse. Ciò indica che la direzione del fondo intende legare strettamente l’espansione al fabbisogno effettivo della pipeline garantita.
