Secondo le stime di Wüest Partner, la crescita prevista nel settore delle nuove costruzioni non è sufficiente a colmare rapidamente il deficit accumulato negli anni. Per il 2027 sono previsti circa 50’000 alloggi in più, dopo i 39’000 stimati per il 2025 e i circa 45’000 per il 2026. Allo stesso tempo, la situazione del mercato rimane tesa, poiché la creazione di nuove famiglie, finora rinviata, potrebbe rilanciare la domanda.
Ciò incide innanzitutto sul mercato degli affitti. Per il 2027, Wüest Partner prevede un ulteriore aumento degli affitti di mercato dello 0,9% a livello nazionale. Zurigo rappresenta un’eccezione degna di nota. Lì gli affitti di offerta dovrebbero diminuire dell’1,7%. Ciò indica che in molti luoghi della regione più costosa è stato raggiunto un limite di sopportazione, sebbene la carenza non sia scomparsa.
Maggiore volume edilizio, scarso sollievo
Anche la Confederazione continua a descrivere la situazione dell’offerta sul mercato immobiliare come carente. Il monitoraggio del mercato immobiliare mostra che la crescita del numero di alloggi non tiene il passo con quella delle famiglie già da tempo e che questa tendenza si è confermata nel 2024 e nel 2025. Wüest Partner quantifica l’arretrato dal 2023 in 20’000-30’000 nuclei familiari che non si sono formati per mancanza di alloggi disponibili. Sebbene un maggior numero di nuove costruzioni migliori la situazione, non risolve la carenza nel breve termine.
Il mercato degli immobili di proprietà rimane sotto pressione
Per quanto riguarda gli immobili diproprietà, la situazione dell’offerta è ancora più limitata. Per il 2027, Wüest Partner prevede un aumento dei prezzi del 3,5% per gli appartamenti di proprietà e del 3,1% per le case unifamiliari. Nel terzo trimestre del 2026 i prezzi degli appartamenti in condominio erano già superiori del 5,0% rispetto all’anno precedente, mentre le case unifamiliari hanno registrato un aumento del 3,2%. Secondo le previsioni, l’offerta rimane particolarmente limitata nella Svizzera centrale e nei Grigioni.
Per sviluppatori, investitori e proprietari, il quadro è chiaro. L’aumento dell’offerta non basta ancora a stabilizzare il mercato. Finché il tasso di sfitto rimarrà basso e una parte della domanda sarà solo rinviata, il 2027 dovrebbe rimanere un anno di disciplina dei prezzi, soprattutto nel settore residenziale. Secondo Wüest Partner, una tendenza opposta tangibile sarebbe da aspettarsi piuttosto in presenza di tassi d’interesse a lungo termine nettamente più elevati.
