Wittenbach registra un forte aumento nel settore degli alloggi in affitto
A Wittenbach, grazie al progetto Widenbach e all’area Bächipark, stanno sorgendo quasi 130 nuovi appartamenti in affitto. La parte più consistente è costituita da 62 unità, che dovrebbero essere pronte per essere occupate entro l’autunno del 2028 e che potrebbero alleggerire in modo significativo la tensione sul mercato immobiliare del comune.
A Widenbach i lavori di costruzione sono in corso dal terzo trimestre del 2026. Sono previsti quattro condomini per un totale di 62 appartamenti in affitto. Il progetto nasce da un concorso vinto da Itten Brechbühl nel 2022. Secondo le informazioni relative al progetto, il completamento è previsto per l’autunno del 2028.
Parallelamente, continua a crescere anche il Bächipark. Nella pagina dedicata al progetto sono indicati 26 appartamenti in affitto sulla Leestrasse, con consegna prevista per la fine del 2026. Per l’area adiacente di Bächi, le informazioni fornite dagli architetti indicano inoltre ulteriori edifici residenziali. Si sta così consolidando, attorno alle zone residenziali ben servite di Wittenbach, un’espansione che va ben oltre un singolo progetto.
62 appartamenti con una chiara strategia degli spazi aperti
Il Widenbach rappresenta il fulcro del mercato locale degli alloggi in affitto. Il progetto comprende appartamenti da 2,5 a 5,5 locali. Il complesso edilizio punta sullo standard Minergie, su un accesso a basso traffico automobilistico e su un parcheggio sotterraneo centrale. Sono previsti 62 posti auto, otto posti per moto e 233 posti per biciclette. La posizione tra Romanshornerstrasse, Erlachstrasse e Grünauweg coniuga il volume delle nuove costruzioni con uno spazio verde adiacente.
Per gli operatori del settore, è particolarmente rilevante l’entità del progetto. Secondo quanto riportato dai media di settore, la Fondazione di investimento Aurora investe circa 36 milioni di franchi nel progetto di Wittenbach. La Fondazione di investimento è finanziata da casse pensioni regionali. Ciò rende il complesso residenziale anche un esempio di come il capitale istituzionale crei ulteriori alloggi in affitto nei comuni di medie dimensioni della Svizzera orientale.
Il Bächipark è già parzialmente occupato
Il secondo punto focale è il Bächipark. Lì sono già sul mercato 26 appartamenti, mentre nelle vicinanze altri 39 appartamenti in affitto dovrebbero essere pronti per l’occupazione nell’estate del 2028. Già prima del completamento si nota una rapida capacità di assorbimento della zona. Ciò testimonia una forte domanda di alloggi ben collegati e immersi nel verde nei pressi di San Gallo.
Wittenbach conta ben 10’000 abitanti. Nei suoi scenari demografici fino al 2040, il Cantone di San Gallo prevede un’ulteriore crescita nei comuni. Per Wittenbach ciò aumenta la pressione non solo di progettare nuovi alloggi, ma anche di realizzarli senza intoppi burocratici. È proprio questa la vera notizia. Diversi progetti procedono contemporaneamente e forniranno, entro la fine del 2028, un aumento insolitamente consistente di alloggi in affitto per un comune di queste dimensioni.