Zurigo è una roccaforte di affittuari a lungo termine
Le norme proteggono gli inquilini esistenti dagli aumenti degli affitti. Di conseguenza, gli appartamenti vengono cambiati meno frequentemente. A Zurigo, la durata media del soggiorno è di almeno dieci anni. Lo dimostrano le indagini condotte dalla Zürcher Kantonalbank.
Le norme sul mercato degli immobili in affitto proteggono gli inquilini dagli aumenti degli affitti. In contrasto con l’aumento di quasi il 25% degli affitti richiesti, gli affitti esistenti sono rimasti relativamente invariati dal 2008, spiega la Zürcher Kantonalbank(ZKB) in un comunicato stampa. Secondo le indagini della ZHK, la città di Zurigo è una roccaforte degli inquilini a lungo termine. In media, gli inquilini vivono nel loro appartamento da dieci anni, e il 15 percento addirittura da 20 anni.
“Le norme rigorose sugli affitti rendono la situazione più facile per gli inquilini esistenti, ma creano anche disincentivi finanziari”, ha dichiarato Ursina Kubli, responsabile della ricerca immobiliare di ZKB. “Gli inquilini rimangono nei loro appartamenti anche se sono troppo piccoli, troppo grandi o non più adatti per altri motivi” Kubli propone come soluzione migliori condizioni quadro per l’edilizia residenziale: “Un’offerta crescente attenuerebbe l’aumento degli affitti richiesti e quindi rallenterebbe anche l’ulteriore allontanamento tra gli affitti richiesti e quelli esistenti”. Per quest’anno, gli esperti di ZKB prevedono una crescita degli affitti richiesti del 3,5 percento in tutta la Svizzera.
Gli esperti di ZKB si aspettano che i prezzi delle case occupate dai proprietari diminuiscano leggermente. In tutta la Svizzera, la crescita dei prezzi dovrebbe comunque essere dell’1 percento quest’anno e dello 0,5 percento l’anno prossimo. Nel Cantone di Zurigo, si prevede una crescita del 2 percento per quest’anno e dell’1 percento per l’anno prossimo. “I prezzi eccessivi, come abbiamo visto durante la pandemia, non vengono più pagati”, spiega Kubli. “Il rapporto prezzo-prestazioni deve essere sensato, e questo vale sia per le posizioni buone che per quelle cattive”