Gli appartamenti si riducono di nuovo
Sempre più persone vivono in meno spazio. Gli appartamenti di nuova costruzione stanno diventando più piccoli per la prima volta da decenni, mentre lo spazio abitativo pro capite rimane storicamente elevato. Questa tendenza sta cambiando radicalmente la politica di pianificazione, costruzione ed energetica e sta facendo dello spazio stesso la leva di controllo centrale.
Le famiglie sono sempre più piccole, ma gli appartamenti restano grandi. Dagli anni Sessanta la dimensione media dei nuclei familiari è scesa a circa due persone e la percentuale di famiglie monopersonali si aggira oggi intorno al 41%, in alcuni casi la metà di tutti i nuclei familiari nelle grandi città. Allo stesso tempo, il grande appartamento con più stanze domina lo stock abitativo, uno squilibrio strutturale che mette sotto pressione le nuove costruzioni.
a ciò si aggiungono le pressioni sui prezzi e sull’ubicazione, nonché i forti aumenti dei costi dei terreni, della costruzione e dell’energia. Ciò rende gli appartamenti di grandi dimensioni inaccessibili per molti, mentre gli investitori ottengono rendimenti più elevati per metro quadro con unità più piccole. I modelli di sviluppo urbano si stanno concentrando sulla ridensificazione invece che sulle case unifamiliari e la percentuale di appartamenti di nuova costruzione nei condomini è aumentata.
conseguenze tecniche per la pianificazione e la costruzione
Appartamenti più piccoli non significano meno progettazione, ma più complessità in uno spazio più piccolo. Densità edilizie più elevate, campate più ampie e trasferimenti di carico più fini impongono requisiti alla pianificazione strutturale. I servizi dell’edificio devono fornire un maggior numero di unità abitative per edificio, con requisiti più elevati per l’isolamento acustico, la ventilazione, le tubature e la logistica dei contatori.
in termini di protezione antincendio, le vie di fuga, i compartimenti antincendio e i concetti di salvataggio diventano sempre più esigenti con l’aumento della densificazione e dell’utilizzo misto. Allo stesso tempo, cresce la pressione per una planimetria flessibile che possa essere suddivisa, combinata o riutilizzata, da appartamenti singoli ad appartamenti per famiglie e viceversa.
rimodellare invece di fare tabula rasa
Le nuove costruzioni da sole non possono porre rimedio allo squilibrio strutturale tra le dimensioni delle famiglie e degli appartamenti. La maggior parte del patrimonio abitativo esistente risale all’epoca di altri modelli abitativi e familiari. La demolizione e la sostituzione non sarebbero giustificabili né dal punto di vista economico né da quello ecologico.
per questo motivo, l’attenzione si concentra sul patrimonio abitativo esistente. La divisione di grandi appartamenti, la costruzione di ulteriori edifici nel cortile, l’aggiunta di piani o la conversione di spazi per uffici diventano il compito centrale dell’ingegneria. In termini tecnici, ciò significa interventi di statica e protezione antincendio, adeguamento dei servizi dell’edificio durante le operazioni in corso e lavori di precisione sull’immobile occupato.
lo spazio come leva sottovalutata
Il messaggio più importante che emerge dalle analisi è che il riscaldamento, l’isolamento e l’impiantistica sono determinanti per il fabbisogno energetico. La superficie abitativa riscaldata pro capite è determinante. Vivere su meno metri quadrati riduce automaticamente il carico di riscaldamento, l’uso di materiali e l’energia operativa richiesta
Le case più piccole ed efficienti dal punto di vista energetico sono quindi una doppia chiave. Si adattano meglio alle famiglie più piccole e riducono sensibilmente il consumo energetico del settore edilizio. Il downsizing ha un effetto più immediato di molte misure tecniche individuali, a condizione che le piante rimangano vivibili, adattabili e socialmente miste.