La proprietà immobiliare in Svizzera continua a rimanere indietro
L'OCSE lancia l'allarme. Mentre in Germania e in Francia l'accessibilità all'acquisto di una casa è notevolmente migliorata dal 2021, in Svizzera il rapporto prezzi/reddito continua a crescere. Per molte famiglie, l'acquisto diventa così una soluzione di ripiego piuttosto che un'opzione realistica.
Il rapporto dell’OCSE del 15 settembre 2026 agisce proprio sulla causa del problema. L’Organizzazione rileva tensioni persistenti sul mercato immobiliare svizzero e chiede che l’offerta diventi più flessibile. Vengono citate in particolare le incertezze nella pianificazione d’uso, nelle procedure di autorizzazione, nella regolamentazione degli affitti e nella tassazione immobiliare.
Nel frattempo, l’andamento dei prezzi prosegue. A fine luglio, l’Ufficio federale di statistica ha segnalato, per il secondo trimestre del 2026, un aumento dell’indice dei prezzi degli immobili residenziali dello 0,7% rispetto al trimestre precedente e del 3,5% rispetto all’anno precedente. I prezzi degli appartamenti di proprietà sono aumentati dell’1,6% nel giro di un trimestre, mentre quelli delle case unifamiliari hanno registrato un leggero calo dello 0,4%.
L’accessibilità economica si sposta verso la periferia
Per le famiglie medie il mercato si fa quindi più ristretto. Nel suo «Real Estate Focus 2026», UBS rileva che un immobile di pregio di 100 metri quadrati è ormai accessibile solo nel 17% di tutti i comuni per una famiglia con un reddito mediano locale. Anche nel caso di un immobile di fascia media, questa percentuale sale solo al 34%. L’interesse all’acquisto si sta quindi spostando sempre più verso zone più convenienti al di fuori dei grandi centri.
La tendenza non è nuova, ma si sta accentuando. Secondo UBS, negli ultimi 15 anni i prezzi delle case sono aumentati in media del 3,2% all’anno, mentre i redditi delle famiglie solo dell’1%. È proprio questo divario a essere descritto dal rapporto prezzi-redditi evidenziato dall’OCSE. La Svizzera si distingue in questo contesto dai grandi paesi confinanti, nei quali l’accessibilità è nuovamente migliorata dopo il 2021.
La carenza di nuove costruzioni aggrava la pressione
Dal lato dell’offerta, non si intravedono miglioramenti. UBS prevede per il 2025 solo 5’100 permessi concessi per case unifamiliari e 11’200 per appartamenti di proprietà. Si tratta di meno della metà dei permessi concessi 20 anni fa. Finché la produzione non aumenterà in modo significativo, la proprietà immobiliare in Svizzera dovrebbe continuare a diventare più costosa di quanto i redditi delle famiglie possano sostenere.