L’incarico per il coordinamento globale è stato affidato da Immofonds Asset Management AG. Wincasa dovrà gestire tutti i servizi da un unico soggetto nell’area ancora in fase di costruzione. Per un quartiere di questa densità, ciò rappresenta una sfida operativa, poiché occorre organizzare in parallelo la destinazione residenziale, quella commerciale, i servizi pubblici e la logistica dei cantieri.
Entro il 2029 sorgerà un quartiere urbano ad alta densità
Wankdorf city 3 sorgerà a nord della stazione ferroviaria di Berna Wankdorf come cosiddetta «città a più livelli». Secondo i promotori del progetto, entro la fine del 2029 saranno disponibili, in più fasi, ben 500 appartamenti e spazi per circa 3’000 posti di lavoro. I 1’500 posti di lavoro citati nella nota iniziale compaiono invece in diverse fonti attuali relative al progetto come dati inferiori rispetto a quelli precedenti o come stime ridotte.
Il mix di destinazioni d’uso comprende inoltre spazi commerciali e di ristorazione, strutture per l’infanzia, servizi sanitari e spazi comuni. Il sito web del progetto parla di nove edifici su una superficie di circa 34’000 metri quadrati. È già pronto per essere occupato un primo edificio in Adamstrasse 6, con circa 5’000 metri quadrati di spazi ad uso ufficio e commerciale.
Si aggiunge uno spazio scolastico come elemento pubblico
Oltre alle funzioni residenziali e lavorative, nell’area è previsto anche un polo formativo per la scuola secondaria di secondo grado. Secondo i documenti del Cantone di Berna, nell’area di Berna si registrerà a partire dagli anni ’30 del XXI secolo un deficit di spazi scolastici per circa 1’000 allievi. A Wankdorfcity 3 sono previsti spazi scolastici a tal fine; inoltre, nella Shedhalle dovrebbero entrare in funzione già nel 2028 due palestre e un’aula magna.
Per il settore immobiliare, l’incarico rappresenta quindi soprattutto un banco di prova per la gestione di un quartiere che non nasce come complesso edilizio già completato, ma che verrà gestito nel corso di diversi anni mentre è ancora in fase di costruzione. Il valore dell’incarico non è stato reso pubblico.
