UBS non si aspetta un mercato di vendita per gli immobili
Die Immobilienfachleute der UBS rechnen damit, dass die Preise für Eigentumswohnen und Einfamilienhäuser 2024 nur leicht steigen. Ab 2025 wird eine stärkere Preisdynamik prognostiziert. Die Preise für Büroflächen sollten sich auf tiefem Niveau stabilisieren.
La percentuale di popolazione che può permettersi una casa di fascia media è scesa da circa il 60 percento a circa il 15 percento negli ultimi 20 anni, spiega UBS in un comunicato stampa sul suo Real Estate Focus 2024. Gli aumenti dei prezzi dei condomini e delle case unifamiliari sono quindi attualmente guidati principalmente dall’afflusso di persone benestanti dall’estero e dalla forte crescita dei redditi superiori. Per l’anno in corso, gli esperti immobiliari della grande banca prevedono un aumento dei prezzi dei condomini dell’1,5 percento e delle case unifamiliari dell’1,0 percento. Tuttavia, UBS stima che i prezzi dovrebbero riprendere a salire a partire dal 2025, grazie alla riduzione dei costi di finanziamento, alla carenza di alloggi e al miglioramento dell’economia.
I prezzi sul mercato degli uffici dovrebbero stabilizzarsi a un livello basso. Secondo il comunicato stampa, l’anno scorso i prezzi nelle location principali sono scesi del 10-15 percento. Secondo gli esperti immobiliari di UBS, i tassi di interesse elevati sono il motivo per cui la correzione dei prezzi è già stata completata.
Nel mercato delle case plurifamiliari, i forti aumenti degli affitti richiesti sono stati finora in grado di compensare l’aumento dei costi di finanziamento e la minore attrattiva dei rendimenti ottenibili. “Di conseguenza, i prezzi di acquisto degli edifici residenziali si sono stabilizzati”, scrivono gli esperti di UBS. Essi ritengono che i prezzi di acquisto aumenteranno nuovamente al più tardi a partire dal prossimo anno.