Uno studio mette in guardia dalla nuova dinamica dei prezzi sul mercato immobiliare
La dinamica dei prezzi degli affitti sul mercato immobiliare residenziale svizzero dovrebbe riprendere dopo una fase di relativa stasi dovuta alla scarsità dell'offerta, all'elevata domanda e all'aumento dei costi di costruzione. Tuttavia, secondo uno studio del Gruppo Raiffeisen, l'attività edilizia rimane bassa a causa delle ampie normative.
Lo slancio dei prezzi sul mercato immobiliare residenziale svizzero si è calmato dall’inizio del 2024. Secondo lo studio del Gruppo Raiffeisen “Real Estate Switzerland 2Q 2026”, le ragioni sono da ricercare nel calo dell’immigrazione, nella riduzione dei tassi d’interesse e nella stabilità dei prezzi di costruzione, come riportato in un comunicato stampa.
Secondo lo studio, questa relativa tregua potrebbe presto finire. L’esaurirsi degli effetti di contenimento dei canoni di locazione derivanti dalla riduzione del tasso di interesse di riferimento e l’aumento dei prezzi dell’energia a causa della guerra in Iran stanno attualmente provocando un forte aumento dei prezzi delle costruzioni. Allo stesso tempo, l’attività di costruzione residenziale in Svizzera rimane a un livello storicamente basso.
Uno dei motivi è l’intensificarsi delle normative in materia di efficienza energetica, protezione del clima e del rumore, accessibilità e tutela dei monumenti. La lunghezza delle leggi edilizie cantonali è aumentata in media del 26% dal 2005, mentre la lunghezza delle ordinanze edilizie è aumentata addirittura del 32%. Tuttavia, le disposizioni normative stanno aumentando anche a causa degli standard tecnici delle associazioni professionali private. Secondo lo studio, questi sono spesso dichiarati giuridicamente vincolanti e quindi comportano procedure di autorizzazione più lunghe, rischi di pianificazione più elevati e costi di costruzione in aumento. L’impatto di questi fattori potrebbe presto portare alla fine della stabilizzazione dei prezzi sul mercato degli alloggi in affitto, spiega Raiffeisen.
“Lamoltitudine di nuove aspettative sociali e tecniche per l’edilizia residenziale è per lo più voluta e ampiamente sostenuta a livello politico e, considerata isolatamente, le singole norme sembrano avere perfettamente senso”, ha dichiarato Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera. “Nel loroinsieme, tuttavia, contribuiscono a far crescere la complessità, i rischi e i costi dell’edilizia residenziale a tal punto che questi effetti non possono più essere compensati dal progresso tecnico e dai guadagni di efficienza”
La decisione di abolire il valore locativo figurativo non ha ancora avuto un impatto tangibile sul mercato immobiliare. Per realizzare tempestivamente i potenziali risparmi fiscali, Hasenmaile consiglia di ristrutturare al più presto le abitazioni di proprietà che necessitano di essere rinnovate.