La Svizzera ha bisogno di procedure di autorizzazione più rapide
La Svizzera sta costruendo troppi pochi appartamenti. Invece dei 50.000 richiesti, si prevede che nel 2025 ne verranno costruiti solo circa 42.000. Un nuovo studio dell'Ufficio Federale per l'Edilizia Abitativa mostra le cause e fornisce possibili soluzioni. L'Associazione svizzera dei capomastri chiede ora riforme legali concrete per garantire una più rapida creazione di alloggi.
La carenza di alloggi in Svizzera continua a peggiorare. Sebbene l’attività edilizia sia leggermente aumentata rispetto agli anni precedenti, il ritmo non è sufficiente a soddisfare la domanda crescente. Le previsioni indicano che nel 2025 saranno costruiti solo 42.000 nuovi appartamenti, circa il 20% in meno di quanto sarebbe necessario per garantire un’offerta stabile. In considerazione della forte immigrazione, della crescente domanda interna e dei bassi tassi di posti vacanti nelle regioni urbane, questo porterà a un notevole aumento degli affitti e a una crescente pressione sul mercato immobiliare.
Lo studio del BWO rivela i problemi
Il 1° luglio 2025, l’Ufficio Federale per gli Alloggi ha pubblicato uno studio completo sulle cause delle lunghe procedure di pianificazione e approvazione e sul numero crescente di obiezioni. I risultati mostrano chiaramente che le procedure sono spesso troppo complesse, troppo lunghe e soggette a ritardi dovuti alle obiezioni, che non sempre sono nell’interesse pubblico. Allo stesso tempo, lo studio mostra anche che esistono modi per accelerare le procedure senza compromettere la protezione dell’ambiente o dei monumenti. Lo studio conferma quindi ciò che l’SBC sottolinea da anni: i colli di bottiglia nell’edilizia residenziale non possono essere risolti senza adeguamenti legali.
L’SBCchiede un’azione decisa
L’SBC vede i risultati dello studio BWO come un chiaro mandato per i politici. È il momento di affrontare le riforme in modo coerente e quindi di innescare gli investimenti. Gli sviluppatori e gli investitori hanno bisogno di certezza giuridica e di pianificazione per realizzare i progetti e immettere sul mercato spazi abitativi di cui c’è urgente bisogno. “Il tempo stringe. Dobbiamo agire ora per arginare la carenza di alloggi”, afferma l’associazione.
In particolare, l’SBC è favorevole alle seguenti misure
1. Procedure di pianificazione e autorizzazione più rapide
Accelerazione e snellimento dei processi a livello cantonale e comunale.
Limitazione delle obiezioni agli interessi acquisiti meritevoli di protezione.
Limitare le obiezioni abusive, ad esempio attraverso costi procedurali o responsabilità per danni in caso di ritardi.
2. Principi di pianificazione territoriale adattati
Aumento delle cifre di utilizzo, ad esempio aggiungendo piani supplementari.
Riduzione delle distanze dai confini per utilizzare in modo più efficiente le aree esistenti.
Creazione di ulteriori zone miste per vivere e lavorare, al fine di promuovere quartieri vivaci.
3. Equo bilanciamento degli interessi tra la costruzione di abitazioni e la protezione dei monumenti
Ponderazione equilibrata dei requisiti abitativi e degli interessi di protezione.
Applicazione diretta dell’ISOS (inventario dei siti svizzeri degni di protezione) solo nelle procedure federali direttamente collegate alla protezione del paesaggio urbano.
Chiarimento tempestivo del compromesso tra protezione dei monumenti e densificazione nel piano strutturale e nei regolamenti edilizi e urbanistici.
Sostegno politico disponibile
Esistono diverse iniziative nel Parlamento nazionale che affrontano proprio questi punti. Esse godono di un ampio sostegno al di là delle linee di partito. L’SBC chiede quindi che questo lavoro si traduca rapidamente in modifiche legislative concrete. Questo è l’unico modo per semplificare le procedure, eliminare le incertezze legali e risolvere i blocchi.
L’edilizia abitativa come compito dell’intera società
La creazione di spazi abitativi sufficienti non è solo un compito dell’industria edilizia, ma una sfida per l’intera società. Le città e i comuni hanno bisogno di strumenti affidabili per soddisfare la domanda senza perdere tempo prezioso in lunghe procedure. Allo stesso tempo, è importante mantenere un equilibrio tra l’edilizia ad alta densità, i requisiti ecologici e la protezione del paesaggio urbano.
Lo studio BWO va al cuore della questione. La Svizzera ha bisogno di riforme strutturali, affinché lo spazio abitativo possa essere creato di nuovo più rapidamente. L’SBC accoglie con favore i chiari risultati e chiede ai politici e all’amministrazione di assumersi subito le proprie responsabilità. Senza riforme, la carenza di alloggi rischia di aumentare ulteriormente nei prossimi anni, con tutte le conseguenze negative per gli inquilini, le famiglie e la competitività della Svizzera come piazza economica.