Rheinfelden ridefinisce le zone edificabili
A fine agosto Rheinfelden avvierà la consultazione pubblica sulla più importante svolta urbanistica dal 2004. A partire dal 1° settembre 2026, il piano di utilizzo del territorio rivisto sarà sottoposto a consultazione pubblica. Esso determinerà dove, in futuro, sarà ancora possibile conciliare densificazione, alloggi a prezzi accessibili, attività commerciali e spazi aperti.
Si tratta di una misura che arriva con notevole ritardo e che avrà quindi un impatto di grande portata. L’ultima revisione completa del piano di utilizzazione di Rheinfelden risale al 2004. Ora il Comune sta aggiornando il regolamento che, per i prossimi 15 anni circa, stabilisce quali aree siano destinate all’edilizia residenziale, all’attività commerciale, all’agricoltura, alle attività ricreative o alle infrastrutture e quali siano le modalità di costruzione consentite nelle zone edificabili.
L’avvio della consultazione pubblica avrà luogo lunedì 31 agosto 2026, alle ore 19, nella sala da musica del Kurbrunnenanlage, in Habich-Dietschy-Strasse 14. Successivamente, la bozza sarà consultabile online dal 1° settembre al 30 ottobre 2026. Entro tale termine, la popolazione, i proprietari immobiliari e le altre parti interessate potranno presentare domande, richieste e idee.
Aree di sviluppo sotto pressione
Al centro della revisione vi sono quelle aree in cui Rheinfelden intende continuare a crescere senza compromettere la qualità dei quartieri. È proprio in queste aree che verrà ridefinito il modo in cui gli usi residenziali e commerciali saranno distribuiti sul territorio, dove saranno privilegiati i percorsi brevi e quali norme edilizie specifiche per la località garantiranno il mantenimento delle qualità esistenti. Per i committenti e gli sviluppatori, ciò consentirà di stabilire tempestivamente dove i margini di manovra saranno più ampi e dove le regole saranno più restrittive.
Il Comune basa la revisione sul Piano di sviluppo territoriale, approvato dal Consiglio comunale il 19 aprile 2021. Questo documento funge espressamente da base per la trasposizione in strumenti vincolanti quali i piani direttivi e il regolamento edilizio e di destinazione d’uso. A ciò si aggiunge il piano direttore rivisto «Paesaggio e tempo libero», in vigore dal 1° gennaio 2025, che dovrà ora essere garantito in modo vincolante per i proprietari fondiari attraverso la pianificazione d’uso.
L’edilizia abitativa diventa un obiettivo di pianificazione
Il progetto assume particolare rilevanza perché mira a soddisfare contemporaneamente diversi obiettivi. Rheinfelden intende promuovere nuovi collegamenti e percorsi brevi, sostenere l’edilizia abitativa a prezzi accessibili prevista dalla strategia abitativa e, al contempo, tutelare gli interessi relativi alla natura, al paesaggio e agli spazi aperti. Dopo il «sì» espresso dall’assemblea comunale del 18 giugno 2025 alla controproposta per un maggior numero di alloggi a prezzi accessibili, il Consiglio comunale deve verificare, nell’ambito della revisione generale in corso, quali incentivi possano essere inseriti nel piano di utilizzo del territorio.
Durante la fase di consultazione sono inoltre previste passeggiate nei quartieri, durante le quali i singoli temi saranno discussi direttamente sul posto. Il Comune intende comunicare le date in occasione dell’evento informativo e successivamente online. In questo modo, il dibattito decisivo sulla futura densità, sull’utilizzo e sulla tutela non avrà luogo solo nella procedura decisionale formale, ma già nelle prossime settimane.