Raiffeisen non vede alcuna fuga dalla città di corona
Le persone stanno voltando le spalle alle città a causa dei prezzi delle case, non a causa di Corona. Lo dimostra l'indice dei prezzi di transazione Raiffeisen. I condomini sono stati recentemente 2,0 per cento più costosi. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 4,4%, il più veloce nella storia di questo indice.
Raiffeisen considera inconsistente la “tesi spesso vociferata del grande volo della città di Corona”. “La città rimane una zona residenziale estremamente attraente. Ma questo ha letteralmente il suo prezzo, ”il capo economista di Raiffeisen Martin Neff è citato in un comunicato stampa sull’attuale indice dei prezzi delle transazioni della sua banca. “La gente le volta le spalle solo a causa degli alti costi delle case”.
Come mostrano i dati del terzo trimestre del 2021, ogni minuto di viaggio intorno a Zurigo costa 21.000 franchi per una casa unifamiliare e 15.500 franchi per un condominio. In media, i condomini sono stati scambiati 2,0 per cento più costosi rispetto all’anno precedente. Secondo le informazioni, i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati del 4,4 percento, il più rapido che mai dal lancio dell’indice dei prezzi di transazione Raiffeisen.
Rispetto alle comunità di agglomerato, le località urbane hanno perso la loro attrattiva. Ma nonostante il recente aumento del tasso di sfitto nelle città, i tassi di sfitto nei centri sono ancora molto bassi. Nel complesso, Raiffeisen vede un “atterraggio dolce” per il mercato degli affitti.
La scarsità di terreno viene edificata sempre più densamente. Mentre nel 2000 il 43 percento delle nuove unità abitative è stato costruito in case unifamiliari, nel 2020 era solo poco meno dell’11 percento. La percentuale di appartamenti che sono stati creati di recente attraverso aggiunte, ampliamenti e altre ristrutturazioni è quasi raddoppiata in dieci anni, passando dal 7 al 13%.
In campagna e nelle regioni turistiche, AirBnB rimane un buon affare nonostante la pandemia. “Rispetto al normale mercato degli alloggi in affitto, qui si potrebbero ottenere rendimenti estremamente interessanti”, afferma Neff. “Nei grandi centri, tuttavia, l’attività di solito non vale la pena dopo aver dedotto tutti i costi”.