Nuovo white paper: «La riqualificazione energetica come opportunità»
Le ristrutturazioni edilizie rappresentano un’opportunità per rendere gli immobili più efficienti dal punto di vista energetico, migliorare il comfort abitativo e aumentarne il valore in modo sostenibile. Il nuovo white paper «Riqualificazione energetica».
Il parco immobiliare è responsabile di circa il 40% del consumo energetico svizzero e di un quarto delle emissioni di CO2. Per migliorare efficacemente la sostenibilità ambientale, è necessario promuovere la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Nonostante l’elevato potenziale di risparmio in termini di energia, emissioni e costi, il tasso di risanamento ristagna da anni a poco più dell’1%. Programmi di incentivazione, disposizioni legislative più severe e requisiti più rigorosi per le certificazioni energetiche degli edifici dovrebbero contribuire al raggiungimento dell’obiettivo «net zero» entro il 2050.
Vantaggi delle ristrutturazioni energetiche
I proprietari di portafogli immobiliari traggono molteplici vantaggi dalle ristrutturazioni energetiche. Costi di gestione più bassi grazie a una maggiore efficienza e alle energie rinnovabili migliorano la possibilità di affitto, la pianificabilità, il mantenimento del valore e l’attrattiva per gli investitori. Rispetto alla costruzione di nuovi edifici, le ristrutturazioni sono solitamente più ecologiche, poiché generano meno emissioni grigie. Inoltre, consentono di preservare i quartieri esistenti e le strutture sociali.
Analisi degli edifici, definizione della strategia
All’inizio di un progetto di risanamento viene rilevato lo stato attuale di un immobile e vengono identificati i potenziali di ottimizzazione in termini di efficienza energetica, emissioni di CO₂ ed economicità. La scelta tra una ristrutturazione completa, una parziale o un intervento di mantenimento del valore dipende, tra l’altro, dalle condizioni dell’edificio, dal potenziale di mercato e dalle risorse finanziarie disponibili. Occorre inoltre decidere se sia più vantaggiosa una ristrutturazione completa o per fasi e se i lavori debbano essere eseguiti con l’edificio abitato o disabitato.
Redditività: una visione che abbraccia l’intero ciclo di vita
La redditività rappresenta un ostacolo fondamentale all’aumento dei tassi di ristrutturazione. Oltre ai costi di investimento, occorre tuttavia considerare anche i costi di capitale e di esercizio, nonché l’aumento di valore. Gli investimenti rappresentano solo circa il 20 per cento dei costi del ciclo di vita – il restante 80 per cento è attribuibile all’esercizio.
Le ristrutturazioni energetiche sono la chiave per la decarbonizzazione del patrimonio edilizio. Non sono solo una necessità dal punto di vista della politica climatica, ma offrono anche ai proprietari numerose opportunità per aumentare il valore del loro portafoglio e rendere i loro edifici pronti per il futuro. Il nuovo white paper «Riqualificazione energetica» illustra come farlo.