Nuovi modi per combattere la carenza di scorte
Mentre il tasso di sfitto degli appartamenti tradizionali in Svizzera sta scendendo ai minimi storici, molti piccoli spazi di deposito rimangono inutilizzati. Processi amministrativi inefficienti e costi elevati ne bloccano la locazione. Una soluzione digitale potrebbe realizzare questo potenziale.
Con un tasso di sfitto di circa l’1% per gli appartamenti, lo spazio libero nel mercato immobiliare svizzero è estremamente scarso. Al di fuori del mercato immobiliare, tuttavia, sorgono altri problemi legati agli spazi di stoccaggio. In particolare, gli spazi di deposito inferiori a 100 metri quadrati sono spesso sfitti perché l’impegno richiesto per le visite, le trattative a prezzo fisso e i contratti fisici è sproporzionato rispetto al rendimento. Il processo di locazione, che richiede molto tempo, non è conveniente né per i proprietari né per i gestori di immobili, in quanto le commissioni e gli affitti mensili sono bassi e le risorse sono meglio impiegate in immobili ad alto margine.
Innovazione digitale per la gestione di piccoli spazi di deposito
Dall’inizio del 2025, la start-up svizzera storabble utilizza processi completamente automatizzati per risolvere questo problema. L’azienda offre soluzioni di outsourcing per la locazione di spazi di deposito liberi e si occupa di tutte le attività amministrative. Ciò include la ricerca, l’identificazione e la verifica degli inquilini, l’elaborazione dei contratti, la gestione delle chiavi e la riscossione dei debiti. Anche i rischi, come le richieste di recupero crediti o i danni, vengono esternalizzati, riducendo l’onere per i proprietari e gli amministratori.
Processi automatizzati per una maggiore efficienza
Il modello di business si basa su un software appositamente sviluppato e su un mercato digitale in cui circa 12.000 cercatori in tutta la Svizzera possono trovare potenziali proprietà in affitto ogni mese. L’automazione completa riduce i costi e l’impegno e permette anche di affittare spazi di basso valore in modo redditizio. I proprietari di noti portafogli immobiliari stanno già elaborando le offerte di locazione con l’azienda.
Rilevanza economica e prospettive
Il mancato guadagno locativo dovuto a spazi di magazzino sfitti corrisponde ogni anno a circa lo 0,02 percento del valore totale del portafoglio sul mercato immobiliare svizzero. Considerando un valore di mercato di 6.000 miliardi di franchi svizzeri, ciò si traduce in un potenziale economicamente rilevante per soluzioni efficienti dal punto di vista digitale. Il modello di outsourcing apre nuovi vantaggi economici per spazi molto piccoli e rappresenta un esempio di digitalizzazione e di maggiore efficienza nel settore immobiliare. Allo stesso tempo, la gestione intelligente crea sollievo nel settore e può servire da modello per altre proprietà specializzate.