Nel 2020 gli immobili residenziali svizzeri aumenteranno del 2,5%
L'indice dei prezzi degli immobili residenziali in Svizzera è aumentato del 2,3% nell'ultimo trimestre del 2020 rispetto al trimestre precedente. L'inflazione media annua dal 2019 al 2020 è stata del 2,5%.
Secondo un comunicato stampa dell’Ufficio federale di statistica (UST), nel 2020 l’aliquota fiscale media annua per la proprietà d’abitazioni in Svizzera è del 2,5%. Questo valore è derivato da un confronto tra i tassi di inflazione medi annui nel 2019 con il 2020. Rispetto all’ultimo trimestre del 2020, l’inflazione è stata inferiore. Rispetto al terzo trimestre, l’indice dei prezzi degli immobili residenziali (IMPI) è aumentato del 2,3 per cento. Ha raggiunto un livello di 103,1 punti. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, il tasso di inflazione è stato del 3,1 per cento, riferisce l’UST.
Per spiegare il calcolo dell’inflazione media annua, l’UST afferma che l’inflazione media annua 2020 dell’IMPI del 2,5 percento corrisponderebbe al tasso di variazione tra la media annuale 2020 e la media annuale 2019. Queste medie annuali sono calcolate come media aritmetica dei quattro indici trimestrali per l’anno solare.
L’annuncio mostra un interesse crescente per le case rispetto agli appartamenti: i prezzi delle case unifamiliari sono aumentati in media del 2,8 per cento su tutto lo scorso anno e i prezzi dei condomini in media del 2,2 per cento.
Nel quarto trimestre del 2020, tuttavia, la domanda di appartamenti è stata maggiore rispetto a quella di case, il che si è riflesso sul prezzo. Il prezzo per le case unifamiliari è aumentato dell’1,5 per cento, ma per i condomini del 3,1 per cento. Entrambi i segmenti di mercato hanno prezzi più elevati rispetto al trimestre precedente in tutte e cinque le tipologie di comune. L’aumento dei prezzi delle case unifamiliari è stato particolarmente pronunciato nelle comunità di medie dimensioni con un plus del 2,4 per cento. Al contrario, i prezzi dei condomini sono aumentati maggiormente nelle comunità rurali: del 5,2 per cento.
La differenziazione tra i tipi di comuni dell’UST si basa su criteri di densità, dimensioni e accessibilità, come i movimenti dei pendolari. Dei 2.172 comuni in Svizzera al 1 ° gennaio 2021, il 22% sono urbani, il 52% rurali e il 26% intermedi.