Sfruttare le opportunità di mercato: capitalizzando le azioni inattive

Il mercato immobiliare svizzero è in continua evoluzione. Property One Asset Manager mette in campo uno strumento che risponde ai cambiamenti in atto e, in particolare, colma le lacune di finanziamento che si sono create.

Fino ad oggi, gli investitori immobiliari che volevano realizzare un progetto di costruzione si rivolgevano solitamente ai finanziatori tradizionali, principalmente alle banche. Tuttavia, la richiesta di forme di finanziamento alternative è in aumento da anni. Le ragioni sono molteplici: da un lato, la situazione sempre più complessa del mercato immobiliare rende sempre più difficile ottenere il capitale. Nel peggiore dei casi, questo porta a lacune temporanee di finanziamento che mettono a rischio il lancio e il completamento dei progetti. La sfida per gli investitori immobiliari professionali è quindi quella di essere in grado di cogliere le opportunità del mercato non appena si presentano. Queste opportunità esistono ancora nel mercato immobiliare svizzero. D’altra parte, il settore immobiliare locale sta affrontando un’enorme carenza di spazi abitativi nel breve e medio termine: L’offerta è sproporzionata rispetto alla domanda crescente. Sebbene il mercato sia desideroso di nuovi progetti, per così dire, manca delle risorse necessarie e spesso anche della flessibilità necessaria per cogliere le opportunità che si presentano.

Si aprono strade alternative al successo
Per ovviare a questa situazione, Property One Asset Manager offre mutui di primo e secondo grado da un’unica fonte. I fondi ipotecari concedono prestiti garantiti da note ipotecarie. Lo strumento offre quindi agli attori professionali del mercato immobiliare svizzero, come proprietari, architetti e sviluppatori di progetti, l’accesso a opzioni di finanziamento alternative. Il DNA di Property One si rivela qui: la competenza e l’esperienza fondamentale del mondo immobiliare confluiscono nella concessione di prestiti. Grazie a questa competenza e alla comprensione approfondita del mercato, Property One crea soluzioni di finanziamento basate sulla proprietà per i suoi clienti.

Il “ONE Real Estate Debt Fund” di Property One
In qualità di first mover e leader di mercato nei fondi ipotecari subordinati in Svizzera, Property One offre finanziamenti con un rapporto prestito/valore massimo dell’80% con il ONE Real Estate Debt Fund. Le opportunità offerte dai prestiti subordinati di ONE Real Estate Debt Fund sono altrettanto varie: oltre a colmare le strozzature di finanziamento, i fondi ottimizzano la struttura del capitale dell’azienda e il rendimento del capitale proprio. Di conseguenza, si libera ulteriore capitale per ulteriori opportunità di mercato. Inoltre, Property One è estremamente flessibile in termini di termini di rimborso, rimborsi degli interessi e avanzamento del progetto, a condizione che ci sia sempre una nota ipotecaria su una proprietà svizzera. In qualità di istituto soggetto alla supervisione della FINMA, l’azienda assicura in ogni momento il rispetto di tutte le condizioni quadro e che tutte le richieste di credito siano controllate e valutate in modo approfondito.

Uno strumento collaudato
I critici dei prestiti immobiliari subordinati citano i presunti costi di interesse elevati come argomento contro questa forma di finanziamento. Questo non vale per Property One Asset Managers. I prestiti immobiliari subordinati sono un catalizzatore flessibile per nuove opportunità di mercato che hanno un prezzo di mercato e consentono ulteriori opportunità di investimento per i mutuatari. Per questo motivo, questa forma di finanziamento si è affermata anni fa come strumento di finanziamento collaudato in Europa, nel Regno Unito e negli Stati Uniti. Anche il track record di Property One parla da sé. Dal lancio del Fondo ONE Real Estate Debt, sono stati raccolti oltre 750 milioni di franchi svizzeri. In questo periodo non ci sono state inadempienze sui prestiti. Gli investimenti hanno generato un rendimento netto di circa il 6 percento all’anno. Il fondo si è quindi affermato come un incentivo commerciale sostenibile per i professionisti svizzeri del settore immobiliare.

Ulteriori informazioni sono disponibili qui.

Quelle: Property One