Saisir les opportunités de marché : en activant les fonds propres dormants

Le marché immobilier suisse est en constante évolution. Property One Asset Manager met en jeu un instrument qui réagit aux changements actuels et comble notamment les lacunes de financement qui sont apparues.

Jusqu’à présent, les investisseurs immobiliers qui souhaitaient réaliser un projet de construction s’adressaient le plus souvent à des bailleurs de fonds traditionnels, principalement des banques. Mais le besoin de formes alternatives de financement augmente depuis des années. Les raisons en sont multiples : d’une part, il devient de plus en plus difficile d’obtenir des capitaux compte tenu de la situation de plus en plus complexe du marché immobilier. Dans le pire des cas, cela entraîne des lacunes de financement temporaires qui compromettent le lancement et l’achèvement des projets. Le défi pour les investisseurs immobiliers professionnels est donc de pouvoir saisir les opportunités de marché qui se présentent. Ces opportunités sont toujours présentes sur le marché immobilier suisse. D’autre part, le secteur local est confronté à une énorme pénurie de logements à court et moyen terme : L’offre est disproportionnée par rapport à la demande croissante. Bien que le marché soit, pour ainsi dire, avide de nouveaux projets, il manque les moyens nécessaires et souvent la flexibilité pour saisir les opportunités qui se présentent.

Ouvrir des voies alternatives vers le succès
Pour remédier à cette situation, Property One Asset Manager propose des hypothèques de premier et de deuxième rang à partir d’une source unique. Les fonds hypothécaires accordent des prêts garantis par des cédules hypothécaires. Cet instrument permet ainsi aux acteurs professionnels du marché immobilier suisse, tels que les propriétaires, les architectes et les développeurs de projets, d’accéder à des possibilités de financement alternatives. L’ADN de Property One s’exprime ici pleinement : l’expertise et l’expérience fondamentales du monde de l’immobilier sont intégrées dans l’octroi des crédits. Grâce à cette expertise et à une connaissance approfondie du marché, Property One crée des solutions de financement basées sur l’immobilier pour sa clientèle.

Le « ONE Real Estate Debt Fund » de Property One
En tant que First Mover et leader du marché des fonds hypothécaires de second rang en Suisse, Property One propose, avec le ONE Real Estate Debt Fund, des financements avec un nantissement maximal de 80%. Les possibilités offertes par les crédits subordonnés du ONE Real Estate Debt Fund sont donc multiples : outre le fait de surmonter des difficultés de financement, les fonds optimisent la structure du capital propre et le rendement des fonds propres. Par conséquent, des fonds propres supplémentaires sont libérés pour d’autres opportunités de marché. En outre, Property One est extrêmement flexible en ce qui concerne les conditions générales relatives aux modalités de remboursement, aux remboursements d’intérêts et à l’avancement des projets, tant qu’il existe toujours une cédule hypothécaire sur un bien immobilier suisse. En tant qu’établissement soumis à la surveillance de la FINMA, l’entreprise s’assure à tout moment que toutes les conditions-cadres sont respectées et que toutes les demandes de crédit sont examinées et évaluées de manière approfondie.

Un outil qui a fait ses preuves
Les détracteurs des prêts immobiliers subordonnés invoquent le coût prétendument élevé des intérêts pour s’opposer à ce type de financement. Ce n’est pas le cas pour les gestionnaires d’actifs Property One. Les prêts immobiliers subordonnés sont un catalyseur flexible pour de nouvelles opportunités de marché, avec un prix de marché et des possibilités d’investissement supplémentaires pour les emprunteurs. C’est pourquoi cette forme de financement s’est imposée depuis des années comme un outil de financement éprouvé en Europe, au Royaume-Uni et aux États-Unis. Les antécédents de Property One parlent également d’eux-mêmes. Depuis le lancement du fonds ONE Real Estate Debt, plus de 750 millions de francs suisses ont été déplacés. Durant cette période, il n’y a eu aucune défaillance de crédit. Les investissements ont généré un rendement net d’environ six pour cent par an. Le fonds s’est ainsi imposé comme un booster d’activité durable pour les professionnels suisses de l’immobilier.

Pour plus d’informations, veuillez consulter ici.

Quelle: Property One