I progetti di Losanna fanno salire le previsioni
L'aumento dei ricavi da locazione, il successo di una vendita a Losanna e i progressi registrati in due progetti di sviluppo offrono a Epic Suisse un maggiore margine di manovra. Il gruppo immobiliare rivede al rialzo le proprie previsioni per il 2026, nonostante il tasso di sfitto registrato sia aumentato notevolmente a causa di nuove superfici.
Questo aumento ha una chiara causa. Nel primo semestre del 2026, Epic Suisse ha aumentato i ricavi da locazione a 34,7 milioni di franchi, con un incremento del 4,0%. Allo stesso tempo, un utile da rivalutazione di 13,8 milioni di franchi e la vendita dell’immobile Vennes III a Losanna hanno sostenuto il risultato.
La vendita di Vennes III ha generato nel maggio 2026 un ricavo di 51,1 milioni di franchi e un utile di rivalutazione realizzato di 9,4 milioni di franchi al lordo delle imposte. Nonostante questa cessione, il valore del portafoglio a metà del 2026, pari a 1,67 miliardi di franchi, era solo leggermente inferiore al livello di fine 2025. Al netto della vendita, si registra un aumento dell’1,4%.
L’indice di sfitto aumenta a causa delle nuove superfici
L’indicedisfittoregistrato per gli immobili in esercizio ha raggiunto il 9,4 per cento. A incidere in modo determinante sono stati soprattutto i progetti di sviluppo Pulse e Campus Leman Edificio C, recentemente inseriti nel portafoglio. Senza questi due immobili, il tasso si attestava al 2,9%, un valore nettamente più vicino a quello di fine 2025 (3,4%) rispetto al dato riportato.
Questi due progetti rappresentano ora la chiave operativa per la locazione. Per l’edificio C del Campus Leman, la firma del contratto per l’ultimo piano rimanente è imminente. Nel progetto Pulse a Cheseaux-sur-Lausanne è già garantito il 41% dei ricavi annuali da locazione previsti, pari a 7,5 milioni di franchi. Dal punto di vista del progetto, Pulse è previsto con circa 40’846 metri quadrati di superficie locativa e un anno di completamento nel 2025.
Previsioni leggermente riviste al rialzo
Per l’intero anno 2026, Epic Suisse prevede ora una crescita dei ricavi da locazione dell’1,5%, dopo che in precedenza era stata prospettata una crescita dell’1,0%. Non si tratta di una correzione spettacolare, ma di un chiaro segnale che i nuovi spazi e le cessioni sostengono il passaggio dalla fase di sviluppo a quella di reddito. Per quanto riguarda l’utile netto rettificato, l’azienda ha realizzato 22,0 milioni di franchi, il 7,3% in più rispetto all’anno precedente. L’utile netto dichiarato è salito a 39,8 milioni di franchi.