La società immobiliare aumenta i ricavi nonostante l’aumento dei costi
La società immobiliare zurighese Züblin si dichiara soddisfatta dell'esercizio 2025/26. Nonostante l'aumento delle spese immobiliari, Züblin ha incrementato il risultato operativo del 4,6%, portandolo a 9,2 milioni di franchi. L'utile è leggermente sceso a 7,5 milioni di franchi, mentre l'utile EPRA è salito a 5 milioni di franchi.
Züblin fa il punto su un «esercizio 2025/26 soddisfacente», come si legge in un comunicato. I ricavi da locazione di tutti gli immobili sono aumentati di 0,6 milioni di franchi, attestandosi a 9,8 milioni di franchi. Sebbene la società immobiliare abbia dovuto sostenere costi operativi più elevati a causa dell’aumento dei premi assicurativi e delle spese accessorie, ha incrementato il proprio EBITDA (utile al lordo di interessi, imposte e ammortamenti) del 7% a 6,8 milioni di franchi.
Il portafoglio immobiliare ha registrato una rivalutazione di 3,1 milioni di franchi, pari all’1,3%. Nell’anno precedente la rivalutazione era stata di 5,8 milioni di franchi, pari al 2,6%. Züblin attribuisce questo andamento al miglioramento del contesto di mercato, a un eccesso di domanda e a requisiti di rendimento più bassi. L’utile d’esercizio è sceso da 8,7 milioni di franchi a 7,5 milioni di franchi a causa di rivalutazioni inferiori, secondo quanto riferito dalla società. L’utile EPRA (European Public Real Estate Association), rettificato per gli effetti di valutazione, è invece aumentato di 0,5 milioni di franchi a 5 milioni di franchi, mentre l’utile EPRA per azione è salito da 1,35 a 1,51 franchi
Il Consiglio di amministrazione intende proporre all’Assemblea generale una distribuzione esente da imposte per un totale di 2,25 franchi per azione. Di questi, 1,00 franco è attribuibile a una distribuzione straordinaria, dopo che nell’anno precedente non era stato pagato alcun dividendo. La distribuzione ordinaria ammonta a 1,25 franchi per azione ed è quindi superiore di 0,25 franchi rispetto all’ultimo dividendo regolare pagato finora.
Per il 2026, nonostante le incertezze geopolitiche e la congiuntura moderata, Züblin prevede ancora un andamento positivo del mercato immobiliare svizzero. I fattori trainanti sono l’elevata domanda di investimenti immobiliari e i forti afflussi di capitali nei fondi immobiliari svizzeri.