Il piano terra è usato correttamente
La conversione dei piani terra vuoti è un argomento importante nello sviluppo urbano, attualmente rafforzato da attività commerciali legate alla corona. Come riattivare i vecchi spazi commerciali nei centri storici e nei centri urbani? I concetti di coworking sono la panacea? O dovrebbe essere creato più spazio vitale nel centro città? Un inventario.
Le ubicazioni al pianterreno nelle principali città svizzere e nei centri di medie dimensioni, ma anche nei comuni più piccoli, conducono un'esistenza sempre più desolante, almeno lontano dalle ambite località di punta. Secondo gli esperti del mercato immobiliare, c'è stato un chiaro cambiamento funzionale in questo tipo di uso del suolo non solo dopo la pandemia di Covid 19. Dove un tempo c'era un ristorante, un bar o un parrucchiere, una macelleria o un negozio di moda gestito dal proprietario, oggi in molti luoghi c'è un vuoto spalancato.
Al centro della scienza
Nicole Hartmann, assistente di ricerca presso l'Institute for Interior Design (IIA) presso l'Università di scienze applicate e arti di Lucerna (HSLU), sta attualmente lavorando sulle possibilità di convertire questo tipo molto speciale di spazio edilizio. Con i suoi colleghi Markus Gmünder, Christoph Hanisch e Katharina Kleczka, sta attualmente esaminando la "questione della conversione del piano terra dall'interno" nel suo progetto "PARTERRE". Hartmann afferma: "Le zone al piano terra sono una parte importante degli edifici, ma anche del paesaggio urbano". Tuttavia, i processi di ristrutturazione nel settore e la crescita del trading online hanno recentemente determinato un cambiamento nella funzione delle sedi al piano terra. Secondo Hartmann, anche i cambiamenti sociali e culturali nei valori e le condizioni quadro legali hanno avuto un ruolo nell'argomento. Il team del progetto ha raccolto esempi pratici molto specifici nella città portoghese di Porto, dove, grazie a nuove idee e innovazioni, i quartieri cittadini potrebbero essere rivitalizzati con PMI e start-up. O di recente nella città di Lucerna, dove attualmente i posti vacanti pronunciati e gli spazi commerciali e commerciali inutilizzati sono visibili e onnipresenti a causa della mancanza di turisti internazionali.
Una soluzione: negozi temporanei
L'azienda che ha fondato negozi pop-up dal fondatore e amministratore delegato Chalid A. El Ashker è impegnata proprio in questi posti vacanti. Con il suo "mercato online" offre spazio libero a Baden, Brugg e Dietikon. La piattaforma Internet della start-up, con sede a Zollikon, mette in contatto i fornitori di spazi commerciali e promozionali gratuiti con coloro che sono interessati ad affittare uno spazio per un periodo di tempo limitato. Anche il contratto di locazione e il pagamento dell'affitto vengono elaborati online nei negozi pop-up. I gruppi target sono i proprietari con spazio libero da un lato e nuovi marchi, aziende, designer o artisti innovativi dall'altro che hanno bisogno di spazio per mostrare i loro prodotti. "Indipendentemente dal tipo di spazio, ottimizziamo il processo di locazione", afferma El Ashker, la cui idea imprenditoriale non si ferma ai confini svizzeri. Elenca anche le aree commerciali internazionali, ad esempio in Germania, Regno Unito o Stati Uniti, molte delle quali al piano terra di un edificio. Per il fondatore della start-up, la sua piattaforma presenta diversi vantaggi: "Aumentiamo la disponibilità di spazi commerciali e promuoviamo l'economia locale supportando aziende nuove, emergenti e consolidate". In Svizzera, i negozi temporanei stanno già lavorando con clienti come FFS, La Posta Svizzera, Migros, SPG Intercity e Wincasa.
Ufficio flessibile vicino a dove vivi
Ma le soluzioni di vendita al dettaglio non sono l'unica opzione per gli spazi commerciali liberi al piano terra dei comuni e delle città svizzere. Questo tipo di spazio commerciale può anche essere convertito in spazio ufficio, ad esempio, a seconda delle esigenze dell'amministrazione e della definizione della zona urbana. L'azienda Village Office propone uno dei nuovi concetti tedeschi di "coworking space" e mira a creare diverse centinaia di spazi di coworking affittabili in modo flessibile in tutta la Svizzera. Attualmente ci sono più di 80 "spazi di coworking" federali dell'ufficio del villaggio nel paese, ad esempio ad Aarau, Bottighofen, Frauenfeld, Lucerna oa Laax, Nyon e Davos.
Concepita e fondata come cooperativa, vuole promuovere nuove forme di lavoro e costruire un'intera rete di “spazi di coworking”. "In tal modo, creiamo anche ponti tra comunità, aziende, proprietari di immobili e colleghi", afferma Jenny Schäpper-Uster, che ha co-fondato la nuova associazione di settore Coworking Switzerland nel 2015 e 2016 e anche Village Offices. “La nostra visione è che entro il 2030 ogni persona in Svizzera sarà in grado di raggiungere il prossimo 'spazio di coworking' entro 15 minuti. In questo modo alleggeriamo l'infrastruttura del traffico, aumentiamo il valore aggiunto locale e miglioriamo la qualità della vita con spostamenti più brevi".
«Rivitalizzare i centri urbani»
La designer d'interni Nicole Hartmann di HSLU offre un'altra possibilità per la conversione di aree libere al piano terra in gioco: lo spazio abitativo. "A seconda delle planimetrie esistenti, delle altezze delle stanze, dei frontali delle finestre e dei tipi di superficie, l'attenzione dovrebbe essere rivolta a un'effettiva rivitalizzazione dei centri urbani", ha affermato. Questo potrebbe quindi significare anche rendere i centri storici attraenti, vivibili e degni di essere rivisti per i nuovi residenti. In molte località della Svizzera, le persone sono state sfollate in zone periferiche o in agglomerati perché potrebbero essere state create planimetrie contemporanee e moderne in nuovi quartieri. "Una discussione sui nuovi usi misti e la ridefinizione delle zone pubbliche potrebbe avviare una nuova tendenza e rivitalizzare molti centri urbani e centri urbani", è convinto Hartmann.
Questo è esattamente ciò che l'attuale progetto “PARTERRE” si propone di indagare. Riguarda anche la questione di come un cambiamento d'uso influenzi la qualità della vita e il comfort degli abitanti delle città e come possano essere progettate le interfacce tra la vita pubblica della città e la vita privata. "Il progetto tiene conto dell'intera struttura degli effetti con gli interessi dei vari attori e sviluppa una strategia di conversione sostenibile e orientata al futuro per i piani terra liberi", afferma Hartmann. Possiamo già aspettarci i risultati del tuo progetto.
La città di Baden – un esempio positivo
Baden, il terzo comune più grande del Canton Argovia con oltre 19.000 abitanti, è una delle prime 5 delle 110 regioni economiche della Svizzera. Qui hanno sede circa 2500 aziende, tra cui molte aziende internazionali. Grazie al collegamento alle reti di trasporto locale e a lunga distanza e alla distanza di soli 20 chilometri da Zurigo, dal capoluogo del cantone Aarau e dalla città di Waldshut-Tiengen in Germania, è un centro economico regionale e anche un luogo popolare per vivere.
Quindi non sorprende che il promotore della posizione Thomas Lütolf possa segnalare un tasso di sfitto molto basso negli spazi commerciali del centro città: "Di 220 spazi, solo tre sono attualmente vuoti". Ciò significa che il tasso di sfitto al piano terra della città è inferiore a quello che è stato negli ultimi sei anni, nonostante la pandemia di corona in corso. Una tendenza che vede nello spazio di vendita al dettaglio è l'aumento dell'uso attraverso i concetti di gastronomia e cibo. Anche i negozi al dettaglio hanno mostrato nuovi concetti e prodotti collaudati: ad esempio, Ohne.ch su Stadtturmstrasse 15 offre cibo sfuso equo e sostenibile. Anche la catena di dolciumi Sprüngli, nota e apprezzata oltre i confini nazionali, ha potuto trasferirsi alla stazione ferroviaria di Baden.
E anche quando si tratta di negozi pop-up, Lütolf vede più opportunità che rischi: "I negozi pop-up non sono sconosciuti a Baden". A suo avviso, questa tendenza continuerà a lungo termine e se la scena artistica e culturale attiva nella città sarà in grado di utilizzare rapidamente e facilmente le aree che sono diventate libere. Solo quando si tratta di livelli di affitto mostra una leggera tendenza al ribasso. "Ma questo a sua volta lo rende interessante per altri gruppi di fornitori in questo segmento di utilizzo", afferma Lütolf. (Sig).